1 : 2026/02/19(木) 14:14:43.43 ID:ECu67UKb9
東京23区で販売された中古マンションの先月の平均価格は、70平方メートルに換算した価格が前の年の同じ月と比べて30％あまり上昇し、調査開始以来初めて1億2000万円を超えました。都心部の高級物件が価格を押し上げています。
不動産調査会社の「東京カンテイ」は3大都市圏のファミリータイプの中古マンションの価格を集計し、70平方メートルに換算した平均価格を毎月公表しています。
それによりますと、先月・1月の東京23区の中古マンションの平均価格は、前の年の同じ月と比べて34.4％上昇し、1億2123万円でした。
この形で調査を始めた2006年以来初めて1億2000万円を超えました。
23区の内訳を見ますと、中央区や港区などの「都心6区」が27.3％上昇して1億8796万円と、都心部の高級物件が全体を押し上げています。
また、品川区や世田谷区などの「城南・城西6区」が25.9％上昇して9933万円、豊島区や江東区などの「城北・城東11区」が24.8％上昇して7648万円でした。
また、東京以外の都市では大阪市が30.1％上昇して5853万円となりました。
“都心部中心に一部値下げの動きも 価格設定に変化出るか注目”
調査を行った会社は「全体では上昇傾向が続いているが、東京の都心部を中心に一部では値下げをする動きも見られ、強気な価格設定に変化が出てくるか注目される」と話しています。
NHK 2026年2月19日午前11時01分
https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015055801000
2 : 2026/02/19(木) 14:15:07.46 ID:CpS76Y/L0
早く外国人の土地取得制限を
33 : 2026/02/19(木) 14:33:24.20 ID:jI7yYlMB0
>>2
東京の不動産は中国人が買いまくってるからね
3 : 2026/02/19(木) 14:16:09.74 ID:lTP2e7os0
利上げしたらじゃっぷらんどはつぶれてまうんや
いまなら住宅ローン低金利やで！
でもタランプさんも国際金融もみんな利上げしろと怒ってるんやで！
4 : 2026/02/19(木) 14:16:12.23 ID:PASxL2p10
金利上がってるのにまだマンション高値で買うアホがいるの？
8 : 2026/02/19(木) 14:17:35.13 ID:2AGsFKF40
>>4
投資やってる奴はホクホクだからな
22 : 2026/02/19(木) 14:26:33.76 ID:PASxL2p10
>>8
投資で成功してる人は高値づかみなんて下手うつことはないだろ
今のタイミングで買うのはカモの側
5 : 2026/02/19(木) 14:16:28.66 ID:BzesVx9M0
固定資産税ガンガン上げろ
6 : 2026/02/19(木) 14:17:14.86 ID:H0oH/psg0
お前らやYouTuberが暴落暴落煩いけどなかなか来ないね
7 : 2026/02/19(木) 14:17:22.25 ID:HTEyS6bd0
売り出し価格じゃなくて、成約価格はどうなんだよ
9 : 2026/02/19(木) 14:18:23.55 ID:FH+GecgC0
コロナ前に買ってた奴らはウハウハだな
10 : 2026/02/19(木) 14:18:25.78 ID:Ex+niZOx0
バブルははじける
11 : 2026/02/19(木) 14:18:47.02 ID:ZNz/Cm7t0
普通に暮らしてて
日本人は一生買えん値段になってるが
ローマ帝国の崩壊のように
他国から攻められそうではある指標だよな
12 : 2026/02/19(木) 14:18:49.96 ID:/Q7b7W2s0
いい加減売り出し価格を大袈裟に「史上初の！」とか言うのやめたら？
成立価格と乖離し過ぎなんよ。
13 : 2026/02/19(木) 14:20:22.29 ID:2W1EYV+N0
70平米ってせいぜい夫婦２人＋赤ちゃんくらいしか住めなくね？
14 : 2026/02/19(木) 14:21:20.24 ID:HjFnqlxP0
15年前、思い切って4000万の借金抱えて勝負したマンションが、去年1億1500万で売れた
ちなみに千葉の流山ってところ。マイナーな市だから知らん人多いだろうけど
59 : 2026/02/19(木) 14:48:24.10 ID:ZemseVub0
>>14
この手の｢買った時より高く売れた！｣って意見よく見るけど、売った後の住宅コストを知りたい
63 : 2026/02/19(木) 14:52:48.11 ID:iUdQ4exA0
>>14
ふへぇ、流山でも一億超えちゃうのか
一昔前なら考えられなかった
15 : 2026/02/19(木) 14:21:43.74 ID:rFMaELZu0
また平均詐欺やん
こう言うのは中央値だすって結論出たやん
16 : 2026/02/19(木) 14:22:23.60 ID:bCobssy+0
(´・ω・`)つ⑩で住ませて🏢
17 : 2026/02/19(木) 14:23:42.39 ID:cCkk3zXx0
前に東京に行ったのはコロナが始まる前くらいだったか…
久しぶりに東京に行ったら昔と雰囲気が変わってるのが印象的だったな
人が多くなってる様に感じたのと、全体的に荒廃した雰囲気に包まれていて安っぽくなってる感じ
25 : 2026/02/19(木) 14:27:52.47 ID:va8mG/bp0
>>17
駅前でも空きテナントとか空き広告が当たり前になったからな
人の服も地味なモノトーンが増えたしパッと見でも華やかさや賑やかさが消えた
18 : 2026/02/19(木) 14:24:20.54 ID:hcgM6qrd0
高市コインよりマンションの方が信用できるからな
20 : 2026/02/19(木) 14:26:00.91 ID:+BGpCq0N0
不動産屋が今熱い！
23 : 2026/02/19(木) 14:26:44.28 ID:YcX9kXcE0
結婚祝いに息子に買ってあげる予定
27 : 2026/02/19(木) 14:28:48.65 ID:dqTZh3rA0
東京では周りの人に配慮し遠慮する奴は笑われて馬鹿にされるからね
腹黒い東京人から搾取されて大損するのがオチだ
29 : 2026/02/19(木) 14:30:40.22 ID:7WuyxTNy0
中古マンションではなく
中古オクションなのでは
30 : 2026/02/19(木) 14:31:50.31 ID:r3UnGDQD0
外の先進国に比べて今までが安すぎただけじゃねえの
31 : 2026/02/19(木) 14:32:49.49 ID:4vOBcYAj0
値段下がったって最近言ってたろ
どういう事よ
34 : 2026/02/19(木) 14:33:27.19 ID:hcgM6qrd0
>>31
答え 下がってない
32 : 2026/02/19(木) 14:32:52.35 ID:7iBR349z0
見栄の為に無理して23区に住もうとするのヤバいわ
35 : 2026/02/19(木) 14:33:46.69 ID:UCYi5u5l0
ポケットまねで🐸
36 : 2026/02/19(木) 14:34:22.21 ID:sQrv5ro60
売って地方に引っ越した方が儲かるの？
何戸も物件持ってる人だけウハウハなのかな
37 : 2026/02/19(木) 14:34:27.57 ID:KxS548/k0
すべての物価上昇率、前回バブル時初任給と比べ相対比較すればおかしくない
また東京みたいな大都市周辺以外では物価上昇と比べ相対的に値下がりしてるとも言える
つまりバブルではない
38 : 2026/02/19(木) 14:34:41.76 ID:ud7kwtO10
買うなら今だな(´・ω・｀)
39 : 2026/02/19(木) 14:35:58.60 ID:9NZlG4/H0
田舎なら格安で良い物件手に入るのに無理して東京住んでるやつって馬鹿だよな
40 : 2026/02/19(木) 14:38:24.89 ID:HBaeP7A30
成約価格は2023年からほぼ横ばいで
売り出し価格だけが伸びてるって話だから
大嘘
不動産屋が高値売りつけるために煽ってる状況😂
41 : 2026/02/19(木) 14:39:25.45 ID:WBUML3Un0
インフレが起きなければ半値になる
５年以内にね
44 : 2026/02/19(木) 14:40:41.73 ID:LP8NOUj00
ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
あらゆる物価が高騰することで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？
45 : 2026/02/19(木) 14:40:44.74 ID:EXcuYBuA0
1億出してうさぎ小屋に住むの？ww
46 : 2026/02/19(木) 14:41:07.77 ID:O86NIBMn0
安かった時代に4000万の鬼ローン組んで買った芝浦のマンションの同タイプの部屋の売値が2億超えてるわ
102 : 2026/02/19(木) 15:16:03.89 ID:dj2HT1Nk0
>>46
こういう人多いけど結局値上がりした値段で売れたとしてもそれを資金に同条件のところは買えないわけでしょう？
格下のエリアに引っ越すしかない
47 : 2026/02/19(木) 14:41:10.63 ID:HBaeP7A30
今は売り出し価格の3割引きが成約価格だってさ
53 : 2026/02/19(木) 14:44:58.17 ID:zBUPvOZj0
>>47買値より5倍になって３割引きでも
350%
貴金属価格の上昇率並。
48 : 2026/02/19(木) 14:41:33.73 ID:MYhjfH+K0
新築よりも中古の方が質がいいという話もあるからね
49 : 2026/02/19(木) 14:42:08.54 ID:bAxc7SnU0
大阪の北区の平均価格も2億4千万円超えてんだけど
どんだけ人に迷惑かけてんだトンキン
50 : 2026/02/19(木) 14:42:21.88 ID:xm50f/vV0
中国人の富裕層が資産増のために日本社会悪用した結果だな
実に不愉快な、気持ち悪い民族、コイツら金儲けしか考えていない
52 : 2026/02/19(木) 14:44:18.27 ID:Rz2N5zOO0
>>50
なんとかせんとな
57 : 2026/02/19(木) 14:46:18.59 ID:zBUPvOZj0
>>50転売で絶対に中国人から買ってはいけない。
買い手が過去の脱税分を負担させられる。
67 : 2026/02/19(木) 14:53:59.38 ID:Yml1Xzpu0
>>50
中国人より台湾人が多い
51 : 2026/02/19(木) 14:43:47.00 ID:P9mjz2H50
平均なんてのは上があがれば簡単に上昇するんだよな
国がやろうとしてる平均賃金アップも手口はこれと同じだわな
ｱﾎｸｻｰ
54 : 2026/02/19(木) 14:45:30.23 ID:Ft/bBQGs0
諦めるのは早い ２０代夫婦がペアローン５０年払い なら
それぞれ毎月１０万円台の支払いで買えますよ
55 : 2026/02/19(木) 14:45:37.92 ID:i9wtTCN/0
東京オリンピックの選手村だった晴海のマンションは
中国人が買いまくってる無許可の違法民泊だらけになってるとネットで言われてるな
61 : 2026/02/19(木) 14:50:39.95 ID:W9OqVBpq0
>>55
中国人が違法行為をしても捕まえられない
脱税だって見て見ぬふり
そりゃ日本人なんて商売で負けるよな
スパイ防止法とか以前の問題
56 : 2026/02/19(木) 14:45:38.17 ID:Rz2N5zOO0
昭和に建てられた千代田区の中古マンションは横の壁はさすがに頑丈でしたが
上下はダメでした
58 : 2026/02/19(木) 14:47:19.59 ID:zBUPvOZj0
変なディスカウントは脱税地雷要注意！
60 : 2026/02/19(木) 14:49:46.18 ID:ZhDe9rK20
どこで住むかじゃなくて誰と住むかですよ
全盛期のナンノちゃんだったら 四畳半でも構わない
朝から晩まで 愛し合うわ
62 : 2026/02/19(木) 14:52:25.15 ID:WGZOORJD0
ていうかヒルズ（笑）のテナントがスッカスカで再開発高層ビルのオフィスも閑古鳥なんだが
大丈夫なのかねえ。住みにくいタワマンがバカ高いとかいろいろ笑える。
寒いバブルが中国から飛び火してきたのかねえｗ
66 : 2026/02/19(木) 14:53:48.08 ID:zBUPvOZj0
>>62
金融商品化。
履かないスニーカー、運転しない車と同じ扱い。
64 : 2026/02/19(木) 14:53:01.78 ID:eK3Eu/FT0
十条なんかに税金でタワマン作りやがって
スカスカの廃墟なんだろ
65 : 2026/02/19(木) 14:53:05.10 ID:TfBzTFEL0
都内はまだ上がっていくよ。
むしろこれからが本番
68 : 2026/02/19(木) 14:54:08.00 ID:X9vLENvh0
コラ大阪市交通局
社内表示ご英語やとかハングルやとか中国語やとか
何処の公営地下鉄やねん
69 : 2026/02/19(木) 14:54:12.04 ID:p7X3hjRn0
当たり前だ
古き悪しき資本主義に向かって推し進めてるんだから自民党は
71 : 2026/02/19(木) 14:55:32.86 ID:DQahLFL80
報道されるのは、売り出し希望価格で、
買う人いないから、在庫が積みあがってるらしいけど。
73 : 2026/02/19(木) 14:56:24.77 ID:par/X4nX0
日本人が国内で働いても買えない値段になってるのは夢がないね
74 : 2026/02/19(木) 14:56:43.40 ID:pfvRF5Mi0
外国人地上げ屋のせい
75 : 2026/02/19(木) 14:57:52.22 ID:VTebH0YG0
俺は郊外一戸建てがいいや
車で30分以内にショッピングモールがあれば
76 : 2026/02/19(木) 14:58:01.78 ID:pfvRF5Mi0
外国人地上げ屋が住まないで転売してる
管理費も修繕積立金も払わない
77 : 2026/02/19(木) 14:58:08.90 ID:RlHeoBS70
小池どうにかして
85 : 2026/02/19(木) 14:59:52.19 ID:pfvRF5Mi0
>>77
都民ファースト【ただし日本人を除く】
78 : 2026/02/19(木) 14:58:27.11 ID:OzNXkl550
国はマジで土地の海外からの規制をしろ
恵比寿ガーデンプレイスをサッポロが保有していたが、アクティビストが叩いて外資に買われているじゃねーか
マンションもだが、マジで土地を海外に買われる規制をしろ
86 : 2026/02/19(木) 15:00:34.17 ID:b/119urh0
>>78
ソニーもそうだが外国人が株の過半数を持たれてるところ将来何をされても自業自得
79 : 2026/02/19(木) 14:58:40.46 ID:BjivBbH60
2年くらい前に不動産の知人が今バブルのピークだから買わないほうが良いと言ってたわ
89 : 2026/02/19(木) 15:01:15.52 ID:MYhjfH+K0
>>79
可哀そうに完全に騙されたね
適当なこと言うやつは縁を切った方がいいよ
98 : 2026/02/19(木) 15:08:57.78 ID:aMBLECRq0
>>79
実際に2年前がピーク
あれから成約価格は上がってない
81 : 2026/02/19(木) 14:58:47.96 ID:ZcODH5Po0
車で30分はさすがに遠いわ
82 : 2026/02/19(木) 14:58:54.91 ID:pfvRF5Mi0
引き渡し前の新築マンション転売が事実上禁止されたから中古で転売やってる
83 : 2026/02/19(木) 14:59:34.43 ID:ZcODH5Po0
でも都心タワマンに住んじゃうと
まいばすくらいしか無い場所だらけだよね
84 : 2026/02/19(木) 14:59:48.38 ID:APHaqAxQ0
もはや統一教会ズブズブの安倍が推進し高市が継承する円安ジャパンディスカウント政策のおかげで金持ち中国人を始めとする外国人しか東京23区に住めなくなりそうだね～
内心中国人とかの方がありがとう自民党アル～とか言って内心自民党支持してそう( ´_ゝ`)ま、そんな自民党を性懲りもなく支持しちゃったんだから多数派日本国民の自業自得、自己責任だが
88 : 2026/02/19(木) 15:01:11.39 ID:ZcODH5Po0
モールまで車で30分は郊外ってレベルではないのでは
91 : 2026/02/19(木) 15:02:14.45 ID:3AreEdg70
高層長屋は，戸建て買えない貧乏人向けと
思うてたけど、最近は逆転しとるの？
92 : 2026/02/19(木) 15:04:11.60 ID:l0AHGsSX0
子持ちは八王子にしときなさい。
くまさん🐻ペットに飼えますよw
93 : 2026/02/19(木) 15:04:39.01 ID:par/X4nX0
戸建ては闇バイトに襲われたらまったくの無力、セキュリティのしっかりしたタワマン高層階しかない
95 : 2026/02/19(木) 15:06:34.83 ID:DQahLFL80
>>93
タワマン高層階に強盗入られたの知らないの？
94 : 2026/02/19(木) 15:06:10.20 ID:bCobssy+0
香港火災見たらマンソンなんか買う気しない(´・ω・`)
96 : 2026/02/19(木) 15:07:32.07 ID:g5LYkV2/0
>>1
人生かけてボロボロの中古マンションを手に入れるのやが都民の夢だとさ
人生無駄にしてるよ
97 : 2026/02/19(木) 15:08:15.25 ID:ZYQleZzd0
流石に上がり過ぎな感じするからどっかで調整入りそうな感じするな
この間のゴールドやシルバーみたいな投機上げっぽい
住みたい人が住めないのは気の毒だが
99 : 2026/02/19(木) 15:10:46.03 ID:RFNG4Ylj0
タワマンなんて最後まで残ってたら絶対負けだろ？
最後は税金投入だな？
今からタワマン税とってたほうがいいぞ？
100 : 2026/02/19(木) 15:13:34.72 ID:4cHXVt0d0
やっぱり東京の土地って国際価格なのか
だったら円安になれば表面上は上がったことになるわ
コメント