不動産投資ローン金利が爆上げ、ワンルームマンション投資の65~70%が短期間で破綻すると試算

大手メガバンク 9月から住宅ローンの金利引き上げ　日銀の利上げ背景
8/31(月) 20:32

日本銀行の利上げを背景に、大手メガバンクは9月から住宅ローン金利を引き上げると発表しました。

三菱UFJ銀行と三井住友銀行は、9月から住宅ローンの変動型の金利を引き上げます。引き上げ幅はともに0.25％で、▼三菱UFJ銀行は1.195％に、▼三井住友銀行は1.525％となります。

日銀が6月に政策金利を1％へ利上げしたことを反映した形です。

一方、市場で決まる長期金利も世界的な金利の上昇や日本の財政への懸念から上昇し、きょう（31日）は一時、およそ30年ぶりとなる高い水準の2.95％をつけました。

これをうけ、みずほ銀行を含めた大手3行は、固定型の金利も引き上げます。

代表的な10年固定の住宅ローンの最優遇金利について▼三菱UFJ銀行は0.04％引き上げて3.63％に、▼三井住友銀行は0.05％引き上げて3.70％に、▼みずほ銀行は0.1％引き上げて3.45％となります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/48cca971e9a96cb4d206c88b50e7cd20d672c323

政策金利が「0.5%」上昇した場合末端金利への影響: 現在、ネット銀行や都市銀行の提携ローンで「1.5%～1.8%」程度で借りている場合、末端金利は2.0%～2.3%前後へ上昇します。ノンバンク系（オリックス銀行等）で元々2％台前半だった場合は2.7%年前後に達します。

法的破綻（約1.5%～2.0%）: 本業の会社員収入から毎月5,000円～1万円程度の赤字を補填できる人が多いため、自己破産や競売に直行する人はごく一部です。

実質的破綻（約50%）: 都心の新築・築浅ワンルームは利回りが4%前後と低いため、末端金利が2%を超えた時点でオーナーの約半数が「家賃収入 ＜ 毎月の返済＋管理費」の赤字（持ち出し）状態に転落します。