東京は「土地神話」再来？マンション高騰 50年ローン選ぶ若者も

(略)夫婦ペアローン　完済は45年後
7月中旬、世田谷区の男性（35）は妻（30）と共に渋谷区にある不動産会社「オープンハウス」のショールームを訪れた。

今は賃貸マンションに1歳の子供と暮らす。夫婦共働きでマンションの購入を考えていたが、あまりの高騰ぶりに手が出なかった。

ある程度の広さと、将来的に子供部屋を確保するため、目黒区の戸建て住宅に切り替えた。

新築マンションに比べれば、まだ割安感があるという。

都心部では、木造住宅が1軒建っていたような土地を分割し、2軒、3軒の小さな住宅を建てて売り出すケースが増えている。

3階建てにするなどして居住スペースを作り出す工夫もあり、駅に近いマンションなどよりも安い場合がある。

この夫婦は、それぞれ金融機関から借り入れる「ペアローン」を組んだ。返済を終えるのは45年後だ。

長期間借り入れることで、返済する総額は増えても月々の返済額を減らし、手元に残る現金を少額投資非課税制度（NISA）を使って投資する予定だ。

「物件価値は下がらない」　売却前提の算段
「都内は物件の価値が下がらないだろう。子供が成長したら売却して住み替えることを考えている」。男性は青写真を描く。

オープンハウスによると、これまでは30代、40代のファミリー層が主な購入層だったが、ここ数年は20代の購入が大きく増えた。

営業本部の赤塚晴大部長は「今の若い世代はローンを長く組むことに抵抗感があまりない」と話す。

住宅ローンはこれまで、35年返済が主流だった。退職金を含め、定年時までに払い終えるニーズが高かったためだ。

しかし、不動産価格の高騰に伴い、住宅ローンの形も大きく変化している。不動産の売却や投資を組み合わせることで、最大50年で完済する超長期ローンの人気が高まっている。

新築・中古ともに東京は「億ション」状態
首都圏（1都3県）のマンション価格は今、どうなっているのか。

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毎日新聞 2026/8/6 16:00（最終更新 8/6 16:47）
https://mainichi.jp/articles/20260805/k00/00m/020/042000c