🏚都心マンション「35年ローン」or「50年ローン」or「賃貸」どれが正解？データが導く令和の最新結論は

1 : 2025/12/14(日) 10:04:58.59 ID:4hSNkXGp9

若い世代を中心に「50年ローン」などの“超長期ローン”で住宅を購入する人が増えている。住宅金融支援機構（JHF）の今年4月に実施した調査によれば、「借入期間35年超～50年以内」を選択した人の割合は約25.5%にのぼったという。住宅コンサルタントの寺岡孝氏は「“購入か賃貸か”は永遠のテーマですが、最終判断の前に冷静に数字で比較することが重要です」と説く。令和版の「買うvs.借りる」の終着点とは――？　同氏のレポートをお届けする。
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デイリー新潮
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/12121030/

4 : 2025/12/14(日) 10:06:28.57 ID:balqoltV0

50年ローンとか大規模改修で幾らかかるかわからないだろ(´･ω･`)

6 : 2025/12/14(日) 10:07:06.81 ID:smgJOWOP0

親子二世代ローン

24 : 2025/12/14(日) 10:13:52.13 ID:4CXyNQX70

>>6
契約した本人が亡くなったら払わなくいいんだよ

7 : 2025/12/14(日) 10:07:07.19 ID:Qkb+oLQb0

葛飾、江戸川で戸建てが正解

8 : 2025/12/14(日) 10:07:15.82 ID:6hkJpazP0

新築の物件に5年ごとで乗り換えるのが正解な気がする

28 : 2025/12/14(日) 10:15:14.93 ID:6mPTqOtD0

>>8
新築から中古だと値下がりが凄いと言うね。
中古物件を買って定期的に買い替えるのはどうなの？

34 : 2025/12/14(日) 10:17:35.05 ID:KBHyEfmr0

>>8
そうそう賃貸の新築に住み替えがいちばんお得

9 : 2025/12/14(日) 10:07:26.88 ID:vRzbsAP80

空き家の時効取得かな

10 : 2025/12/14(日) 10:08:02.47 ID:EGPTTHHl0

総額で比較しないとね

11 : 2025/12/14(日) 10:08:10.19 ID:f7APs1mK0

テレビ電波オークション　はよせんかい

12 : 2025/12/14(日) 10:08:25.11 ID:+ct6nJW50

すぐ売れる不動産なら資産だけど
すぐ売れない不動産は負債だよｗ

13 : 2025/12/14(日) 10:08:44.43 ID:SVDMvqez0

残価設定型ローンですよ

14 : 2025/12/14(日) 10:09:43.23 ID:mhMQ+8Tw0

新築を買って生命保険で一括返済がさいつよ

15 : 2025/12/14(日) 10:11:04.42 ID:broi4FBb0

都内人気エリアの新築なら買いだろ
10年住んで売却時に利益でちゃうもの

16 : 2025/12/14(日) 10:11:16.41 ID:cpfYC7Yw0

隣の家がゴミ屋敷で氏にたいorz

17 : 2025/12/14(日) 10:11:38.90 ID:lMjtmw6E0

URであーる

18 : 2025/12/14(日) 10:12:04.88 ID:VME8oyvU0

50年ローンって、最後まで払う気ないだろ
途中で団信使ってチャラにするつもりだろ？

19 : 2025/12/14(日) 10:12:15.29 ID:Q/NOkf0w0

どれが正解かは収入次第だろ

20 : 2025/12/14(日) 10:12:31.18 ID:L/b5oO2v0

>>1
>若い世代を中心に「50年ローン」などの“超長期ローン”で住宅を購入する人が増えている。
また嘘ばっかり書き散らすクソメディアw

21 : 2025/12/14(日) 10:12:32.05 ID:qiSn3Vfd0

50年とか修繕費もかかってくるし破綻前提だろ

22 : 2025/12/14(日) 10:13:02.03 ID:PHGnLYMK0

ワイは365日ホテル暮らしだわ
これが正解だと思う

32 : 2025/12/14(日) 10:16:21.40 ID:6mPTqOtD0

>>22
ホリエモンだね。

23 : 2025/12/14(日) 10:13:11.66 ID:lMjtmw6E0

子供部屋から一言↓

26 : 2025/12/14(日) 10:14:37.51 ID:Qkb+oLQb0

>>23
俺の部屋が物置部屋になってた

25 : 2025/12/14(日) 10:14:37.45 ID:Rdj4zkJV0

都内の中古戸建をローンで買うやつは大体道路族でうるさい

27 : 2025/12/14(日) 10:15:03.80 ID:P9klvJNi0

5000万円を年利2%なら利息は
35年ローン：1950万円、月支払い16万
50年ローン：2910万円、月支払い13万

リスク考えたら35年かな～

29 : 2025/12/14(日) 10:15:22.66 ID:q138BkRi0

独身なら賃貸
家庭ありなら購入

30 : 2025/12/14(日) 10:15:35.31 ID:4nhOINTP0

この低金利なら１００年ローンや永久ローンでもいいとおもいます。
繰上げ返済してるバカがいて驚きました。

31 : 2025/12/14(日) 10:16:07.32 ID:R1q/G2Sy0

金がないなら都心に住むって意識高い上級ムーブすんな
副都心でいいだろ

33 : 2025/12/14(日) 10:16:31.31 ID:XNTN1XcS0

こういうネタが定期的に流れてくるのは
不動産業界の戦略？(´・ω・`)

35 : 2025/12/14(日) 10:18:28.87 ID:UclDIUmf0

今は都心マンションは買わないのが正解。
勤務先に近い千葉、埼玉の駅近のマンションがいいよ。

36 : 2025/12/14(日) 10:20:34.63 ID:ZfhpTU6z0

嫁も働いて35年ローンだろ

37 : 2025/12/14(日) 10:20:51.56 ID:6krut9VA0

能登みたいな地盤の弱い所に家を建てるってどんなマゾなの??

38 : 2025/12/14(日) 10:21:12.52 ID:eoICD0130

底辺の独りもんなので1K賃貸生活30年近くになる　家賃の総額はざっと年間約50万かける30という事だ　まあそれでも払い捨て？みたいな残念感はない
この災害国で被災ニュース見るたび、俺は身軽で気楽だよなあ・・と無意味な優越を感じるのだｗ

39 : 2025/12/14(日) 10:21:36.32 ID:ogRdF+Wo0

マンションなら賃貸でしょ
戸建てなら買った方が良い
最強は実家か社宅だけど

40 : 2025/12/14(日) 10:23:48.69 ID:XLq2Lqqn0

いまの都心マンションは利回りが長期国債以下だから
こんなの借りたほうが安いに決まっている

41 : 2025/12/14(日) 10:23:52.82 ID:dok0Ofrc0

50年生きられるのか分からんのに、よくそんなローン組めるな。収入以外に何か条件あるのか？死亡保険入ってるとか？

42 : 2025/12/14(日) 10:24:15.77 ID:ML5Sh7iz0

なんでわざわざ都心？都心ってごく一部だぞ

43 : 2025/12/14(日) 10:24:27.29 ID:JRso5JlY0

独り身なら賃貸でいいよ

45 : 2025/12/14(日) 10:25:03.83 ID:3DJ7BivS0

子育て終わるまでは戸建ての借家で終わったらこじんまりとした平屋を建てるか駅近の2LDKマンション買うが最適解じゃないの？

46 : 2025/12/14(日) 10:25:23.71 ID:8NBzWJKn0

田舎の平屋だな

54 : 2025/12/14(日) 10:30:16.24 ID:BlKnrFIM0

>>46現在だと人口10万都市でなんとか駅に歩いて行ける物件で3,800万ぐらいだな　年明けからの受注で4,000万超えると聞いた

47 : 2025/12/14(日) 10:25:25.18 ID:K8eKzs5W0

私は赤坂の議員宿舎に住むこと20年
激安家賃なのに最近値下げもあってさらにおいしい

48 : 2025/12/14(日) 10:26:18.01 ID:xHG3c0DZ0

50年てw35年でも35で契約したら70歳完済なのにw
子供に払わせる前提なのか？

49 : 2025/12/14(日) 10:26:32.75 ID:35NC8KH60

都心なら賃貸で退職したら都心離れて手頃なマンション買うわ
無職年金暮らし保証人無しじゃ貸してくれないんだろ

50 : 2025/12/14(日) 10:27:18.60 ID:4eJUxRMe0

正解なんかない
人による

51 : 2025/12/14(日) 10:27:52.00 ID:Hm4iWKqM0

中古住宅を35年ローンで買って、生活費切り詰めながら前倒し返済

これが正解

52 : 2025/12/14(日) 10:28:06.66 ID:ogRdF+Wo0

子育て終わって定年過ぎたら通勤とは関係ないから
チョイ便利な田舎でも十分かな

53 : 2025/12/14(日) 10:29:32.74 ID:XLq2Lqqn0

現役時代はREITを買って家賃相56する
老後はそれを見せ金に賃貸させてもらうか
売って現物買うこともできる

55 : 2025/12/14(日) 10:30:22.88 ID:CG6+zTvC0

都心に住んでる時点で負けてね？
皇居ならまだ分かるが

56 : 2025/12/14(日) 10:31:54.78 ID:ufCCYQ9p0

平屋って真夏、めちゃくちゃ暑いんじゃないの
両手広げてショーシャンクポーズみたいに毎日、日光浴みたいになりそう