- 1 : 2025/02/11(火) 15:58:24.64 ID:m1XsBYAz0
①門前仲町徒歩3分
25.68㎡
14階建ての3階
築9年 52戸
3420万
②北池袋徒歩7分
20.63㎡
13階建ての13階
築13 年 61戸
2510万
ワイは1よりなんやがみんなの意見聞きたい
- 2 : 2025/02/11(火) 16:00:11.78 ID:AUsQ4/C/0
クソ狭いとこ買ってどうするんや
- 3 : 2025/02/11(火) 16:00:51.48 ID:m1XsBYAz0
>>2
貸すんです
- 4 : 2025/02/11(火) 16:01:06.62 ID:mX/PTzvb0
北池袋はヤバいやろ
- 7 : 2025/02/11(火) 16:02:58.37 ID:m1XsBYAz0
>>4
土地勘ないからそういうアドバイス欲しいな
- 5 : 2025/02/11(火) 16:01:17.85 ID:oiNQXeSY0
たのむ格安で俺を住まわせてくれないか
- 8 : 2025/02/11(火) 16:03:08.12 ID:m1XsBYAz0
>>5
すまんな
- 6 : 2025/02/11(火) 16:01:39.85 ID:oiNQXeSY0
こどおじ脱出したいんや
- 9 : 2025/02/11(火) 16:03:42.37 ID:w9lPljZ50
どう見ても門前仲町だろ
需要に対しての供給が足りてない
- 11 : 2025/02/11(火) 16:04:09.91 ID:m1XsBYAz0
>>9
やっぱりそうやんな？
- 10 : 2025/02/11(火) 16:03:42.45 ID:wxnxbxwg0
マンションなんか貸しても儲からんやろ
- 12 : 2025/02/11(火) 16:04:30.92 ID:6RwCgE/10
やっすいな
- 13 : 2025/02/11(火) 16:04:38.93 ID:sRjLd3Bw0
ワンルーム投資なんてカモにされるだけやん
- 14 : 2025/02/11(火) 16:04:48.61 ID:RiIC3DvE0
買って貸すとか一番ダメなパターンやんけ
- 15 : 2025/02/11(火) 16:05:16.52 ID:WBvUqpLr0
まぁまぁいい場所でそんな安いんか
物価高騰とはなんだったのか
- 16 : 2025/02/11(火) 16:05:27.79 ID:mX/PTzvb0
北池袋なんて借りるやつチャイナかヤクザくらいやろ
- 17 : 2025/02/11(火) 16:05:51.38 ID:m1XsBYAz0
>>16
北池袋ってそんな地域なん？
- 18 : 2025/02/11(火) 16:06:26.18 ID:EGuS1N7FH
ワンルーム投資は散々やめとけ言われとるやん？
- 20 : 2025/02/11(火) 16:07:03.15 ID:m1XsBYAz0
>>18
もう手遅れや、2部屋買ってる😭
- 19 : 2025/02/11(火) 16:06:42.87 ID:EGuS1N7FH
ちな家賃想定と手出しはいくらや？
- 23 : 2025/02/11(火) 16:07:52.61 ID:m1XsBYAz0
>>19
家賃は①が108000円②が85000円
- 21 : 2025/02/11(火) 16:07:10.96 ID:wxnxbxwg0
ワンルール投資で新築じゃないのは珍しいな
- 22 : 2025/02/11(火) 16:07:40.89 ID:AUsQ4/C/0
ワンルームマンション投資が儲からないのは、管理費や修繕費が収益を圧迫する点も理由です。 ワンルームマンションは、比較的小規模な投資物件のため、運用が手軽に見えます。 しかし、実際に運用するとなると、管理費や修繕積立金などの毎月発生する固定費用が、収益に大きな影響を与えるケースが少なくありません。
らしいけどドンマイやな
- 24 : 2025/02/11(火) 16:08:15.01 ID:75WSKfOi0
また貸しはバレたらつかまるやろ 水とか関係か？
- 27 : 2025/02/11(火) 16:09:30.29 ID:m1XsBYAz0
>>24
どこが又貸し？
- 25 : 2025/02/11(火) 16:08:21.29 ID:6RwCgE/10
うちの職場にもマンション投資の電話めっちゃ来るけどあれ儲かるなら自分でやれってなるからな
- 26 : 2025/02/11(火) 16:08:42.49 ID:vwIU/SqL0
25平方メートルって5m×5mやろ？
うさぎ小屋かな？
- 28 : 2025/02/11(火) 16:09:31.16 ID:lHe/cHdj0
①一択やん②のいいところあるんか？
- 30 : 2025/02/11(火) 16:10:54.50 ID:m1XsBYAz0
>>28
②は家賃けっこうあげる余地ありそうなんよ
- 29 : 2025/02/11(火) 16:09:36.95 ID:ehME6XWo0
大東建託にしとけ
- 31 : 2025/02/11(火) 16:11:31.74 ID:w4YpIxaA0
儲かってるか？
- 34 : 2025/02/11(火) 16:11:57.83 ID:m1XsBYAz0
>>31
今のところ儲かっとるね
- 62 : 2025/02/11(火) 16:25:35.99 ID:hcw7xFZX0
>>34
儲かってるってどういうこと？
家賃収入がローン+修繕費諸々の諸経費を上回ってんの？
何年ローンか知らんけど
- 68 : 2025/02/11(火) 16:26:56.60 ID:m1XsBYAz0
>>62
トントンぐらい、購入した時より価値が上がってるってことや
- 33 : 2025/02/11(火) 16:11:47.30 ID:WBvUqpLr0
北池袋で85000円は安すぎる
12万は取れるぞ
- 38 : 2025/02/11(火) 16:13:11.68 ID:w+Sum6Qi0
>>33
ワンルームだしそんなに取れんよ
東上線だし
- 39 : 2025/02/11(火) 16:14:01.27 ID:m1XsBYAz0
>>33
そこまではわからんけど2万はいけると思う
- 35 : 2025/02/11(火) 16:12:13.27 ID:4qaY4P0O0
今更ワンルーム投資は失敗する未来しか見えないな
一括で買うのか？
- 43 : 2025/02/11(火) 16:16:08.41 ID:m1XsBYAz0
>>35
もちろんローンや
- 40 : 2025/02/11(火) 16:14:08.81 ID:w+Sum6Qi0
土地勘もなくて実際の家も見ないでこの金額払うんか？
- 41 : 2025/02/11(火) 16:14:38.71 ID:m1XsBYAz0
>>40
流石に一回見に行くよ
- 42 : 2025/02/11(火) 16:16:03.19 ID:w+Sum6Qi0
出てる情報なら①だけど買わないのが一番だと思う
- 44 : 2025/02/11(火) 16:16:38.27 ID:m1XsBYAz0
>>42
やっぱ①よな～、絶対値下がりせんもんな
- 46 : 2025/02/11(火) 16:19:11.29 ID:mB8IZjR/0
収益物件なら1一択
- 47 : 2025/02/11(火) 16:19:12.19 ID:4qaY4P0O0
最初の5年とかは儲かってるように見えるビジネスモデルよな
こういうのが一番危険
そのリスクを吸収出来るだけの本業の収入があがっていく人なら問題ないのだろうけど
- 49 : 2025/02/11(火) 16:21:15.46 ID:m1XsBYAz0
>>47
まぁ仮に価値が半分でも死にはしない
- 48 : 2025/02/11(火) 16:20:47.26 ID:YUA21hJi0
又貸しできないから現金それくらい持ってるってことやろ？別の投資のほうがよくね？
- 51 : 2025/02/11(火) 16:21:46.34 ID:m1XsBYAz0
>>48
現金はないぞ、当然ローンや
- 56 : 2025/02/11(火) 16:23:31.36 ID:YUA21hJi0
>>51
普通のローンか、ならリスクでかいな
- 50 : 2025/02/11(火) 16:21:27.09 ID:qpak12V80
どうしても買わないといけないなら門仲やけど利回り次第かな
10%切るなら俺はやらんな
- 52 : 2025/02/11(火) 16:21:55.11 ID:xRa98Yb2r
ワンルーム不動産投資はカモすぎて草
貸す相手はどういう層を想定してるの？
この時代にワンルームの需要が増すと思う？
- 58 : 2025/02/11(火) 16:24:42.03 ID:m1XsBYAz0
>>52
ワンルームの需要は間違いなく増えるというか現時点で足りてない
- 53 : 2025/02/11(火) 16:22:53.94 ID:fXbAwk890
豊島区人口減少ヤバいんやろ？
上京組か知らんけど歳くってから移住なんかも片隅にあるならリセールバリュー込みで門仲の方がアリかもしれんで
- 60 : 2025/02/11(火) 16:25:31.21 ID:m1XsBYAz0
>>53
やっぱ門仲よな、池袋は目先の利回りがめちゃくちゃ良さそうなんやが将来的には怖いよな
- 54 : 2025/02/11(火) 16:22:53.98 ID:t60PI0DQ0
どう考えても1やろ
- 55 : 2025/02/11(火) 16:23:04.76 ID:fPsB8l000
間を取って駒込にしときなコスパ最強だよ
- 57 : 2025/02/11(火) 16:24:00.56 ID:7gr11yvN0
山かいや
- 59 : 2025/02/11(火) 16:25:06.52 ID:NuS7WAiQ0
家賃を滞納する奴とかだったらどうするの？
- 63 : 2025/02/11(火) 16:25:50.71 ID:m1XsBYAz0
>>59
滞納はワイには関係ないで
- 66 : 2025/02/11(火) 16:26:17.48 ID:hcw7xFZX0
>>63
まさかサブリース？
- 70 : 2025/02/11(火) 16:28:35.99 ID:m1XsBYAz0
>>66
ちゃうよ、集金代行
- 64 : 2025/02/11(火) 16:26:09.10 ID:qpak12V80
都心はこれからワンルームは流行らんよ
ファミリー向けじゃないとみんな借りん
- 69 : 2025/02/11(火) 16:27:41.18 ID:m1XsBYAz0
>>64
都心のワンルーム事情調べてみ、建てることすらできへんねんで
- 67 : 2025/02/11(火) 16:26:22.24 ID:C/vhVoJV0
自分で二択もできない情弱がワンルーム投資なんてやめとき
- 71 : 2025/02/11(火) 16:30:12.58 ID:LN09ML0o0
買うならせめて4000万くらいのにしとけ
- 72 : 2025/02/11(火) 16:30:32.99 ID:m1XsBYAz0
>>71
やっぱ門仲のほうやな
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