事故物件の告知、基準が登場へ 病死と他殺で変わる？
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山本孝興2021年6月14日 11時50分入居者が死亡した「事故物件」について、不動産業者が入居者らに伝えるべきかどうかの指針案を国土交通省が初めてまとめた。死亡の原因ごとに「告知すべき」か「告知が必要ない」かを分類した。強制力はないが、告知の基準を示すことで事故物件をめぐるトラブルを減らしたい狙いだ。
これまで事故物件の告知についての規定はなく、業者の裁量に委ねられていた。事故物件であることを隠して高値売買する悪徳業者に「お墨付き」を与えかねないなどの課題も残るが、国交省は広く意見を募ったうえで、夏までに正式に公表する方針だ。
国交省によると、指針案の対象は「住居用」で、オフィスなどは対象外にする方針だ。「告知が必要ない事案」には、病死、老衰などの自然死、転倒など日常生活に伴う不慮の事故死が盛り込まれた。
一方、「告知すべき事案」には、他殺、自殺、事故死（不慮の事故以外）、事故死か自然死か不明な場合、長期間放置され、臭いや虫が発生するなどした場合――が含まれた。
ただし、他殺や自殺、事故死（不慮の事故以外）については、「賃貸」物件と「売買」物件とで条件が異なる。「賃貸」物件の場合、死亡から「おおむね3年間」は「告知するもの」とし、それ以上の年月が経過した物件は告知する必要がない。「売買」物件は死亡からの期間にかかわらず、告知が必要となる。いかそーす
- 引っ越ししたその夜、寝ていると…
- 怨念がおんねんで（大爆笑ギャグ）
- 半径10メートル以内に
エコキュートが設置されているかどうか告知義務を課せ
- >>4
30メートルにしてくれ - >>4
なんで - >>38
うるさいから？ - >>4
冬とかに
壁を突き抜けてｳﾞｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾝて夜中なりつづけてキレそう - コロナで件数が増えるのを見越したのかな？
- >>5
元々「病死」は告知義務無いわ - これは地縛霊に呪い殺されるな
- 病院なんて常に死んどるからな
- >>9
死んで直ぐに撤収されるのは別にいいのよ
病死→数週間～数ヶ月放置がキツい - >>18
金さえかけりゃフルリフォームで大丈夫 - >>18
長期間放置された場合は病死でも告知義務ありってなってるよ。 - >>18
病死でも長期間放置された場合は告知義務ありってなってるよ。 - は？？？？？
- つまりだいたい3年もたてば地縛霊もいなくなるってことが科学的に解明されたんだな
- こういう家主に有利になる改正は早いんだよな。そんなのより保証人制度とか、保証代行とかをなんとかしろよ
- え
10年だろ - >>13
今明確な基準はない
判例では2年経てば必要ないとも - ｢病死｣だって家族に看取られてなら良いけど一人暮らしだときついぞ
畳に布団がへばりついて剥がすと人型のシミになってて匂いが取れない
畳全取っ替えして壁を張り替えても匂いが残る
｢病死(孤独死)｣は別扱いにしろよ - >>14
そう書いてるでしょ - 今住んでる所だって大昔からすりゃ誰かしら死んどる場所やで
- >>15
でも買う時や借りる時に告知されてたら買ってないし借りてないだろ - >>20
値引きの材料に出来る、安けりゃ買い - >>15
それ同じこと思った。 - >>15
東京は空襲で十万人死んでるから、新築タワマンでも底地は事故物件じゃネ？
割と、豊洲とか埋立地の方が大丈夫かもw。 - >>33
氾水被害者は東京湾に流れる。
埋立地は犯罪死体処理場でしょう。 - >>64
ウゲゲ…w！ - でも3年も寝かせておくくらいなら3年限定の契約で安く貸し出した方が多少の費用は回収できるわ
- >>16
それが今やってる定期借家契約だ
その期間のみ格安で明けたら元の値に戻る - 幽霊の寿命の400年にした方がいいんじゃない？
- 不審死の場合、三年で怨霊が成仏するわけがない
十年前の惨殺事件でも記憶に新しいと言うのに告知義務に年数制限つけようとする連中が実際に殺人があった事故物件住居に住んでみればいい
- ３年間空いてる物件は要注意だwww。
- サイトで調べりゃ
わかるやろが
アホちゃうか？ - 幽霊さんさえでなけりゃ気にしない
- 大島てるが捗るな
- 大島てるを有料化すれば馬鹿から金がバンバンとれるな
- ＴＶでてるんだよな てるさん
思ったより若いかったな ぽっちゃりだけど
この人のニッチサイトがこれほど認知される時代になるとは思わなんだ てるさん有名人だ！
- 大島てる終わったな
- >>34
逆じゃん
需要増 - >>34
最近どんどん消されてるよね
消された途端満室になっててワロタ - 高齢化進んでるから病死はなぁ
入院した時、そのベッドで300人死んでますとか言われても
入院代が下がらないし 難しいね - 流石に座間の連続殺人の所は俺でも無理、
まだ住んでる奴イカれてるw - 例えば事故物件に格安で住んでても長く住めば家賃の値上げもあり得る？
- >>37
大家次第じゃね？ - これも変な話だな
車もだが、履歴は追えないと怖いて - バケタンもそこそこ精度高い
変な空間にはダウジング並みに反応する - 孤独死や自殺が増えてるから仕方ないね
- 外人は気にすんのかな？
- 高齢者が借りやすくなる
- 逆に400年前までの告知義務あったら面白いのに
- 大島てるのサイトでチェックすればよろし
- あら、書き込み失敗したと思ってた。失礼。
- 禊(みそぎ)は済んだ
- 不動産屋は聞かれたらウソは言えないから答えんといかんのだろうな。
- 死体のシミがあってもトボケられるな
でも退去する時に修繕費を請求されるから
おかしいなと思ったら住むのはやめろ - 幽霊の場合はどうなるの？
見える人と見えない人が居るのに - 差別だなんだとなるが外人の居住状況知りたいで、ゴミ出し、騒音色々あるからな
- 住み始めてから気づいたけど明らかに他の部屋と違う箇所が複数箇所あって不動産屋に問い合わせたけど無視されてる。修理業者に入ってもらったことがあるけど、その人もなんでこの部屋だけこんなことになってんの？って言うくらい。3年空いてれば告知義務ないんだね納得
- >>61
変な所ｋｗｓｋ - 売買も、建物を解体して、土地の更地渡しなら告知義務はない、とか判例があったような・・・。
- 植松聖
池田徳信 - トンキン事故物件だらけだということやなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
謎の肺炎っぽい窒息死だらけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ - 嫌だなあ、これ
- >>70
大丈夫大丈夫カルト教徒の命は軽いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さっさと焼却処分で問題ないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ1億3千万人ほどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ - 首吊り物件は夜中起きると顔の真上に故人の足の裏
- >>71
首吊った真下に頭来るように就寝位置を微調整しないと - 巨大な蛇飼ってる奴も教えてくれw
- 欠陥タワマンを売りつける悪徳企業、野村不動産と清水建設を徹底的に空売り
- 都内など半数以上が独り者世帯。
孤独死は日常茶飯事になるさ。 - 断層騒ぎも3年で風化(笑)
- 大島てるの重要性が一段と高まったな
- 安けりゃ別にいい
- 大島てるてる作ろうかな
消されても永遠と見られるように
- てるるには残るんだから意味ないだろ
- 自己物件のはずなのに気にしないで入居者が集まる不動産もあるのにな。しかし、これから夏に向けて、クーラーなくて涼しくてけっこうな話じゃねえか。食品はかかるけど…
事故物件、賃貸は事故から3年経てば告知必要なしへ
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