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ダイヤモンド・オンライン「普通の人は30歳前後で結婚し子どもが産まれたら37歳頃に持ち家を買う」 (ヽ´ん`)「難易度高過ぎだろ…」
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- 1 : 2020/10/09(金) 06:21:50.22 ID:s5p0By6v0
家賃6万円を超えたら、家を買った方がいい理由
日本のファミリー世帯の持家率は76%に及ぶ。4分の3以上の子どもが持ち家に住んでいるのが実態だ。
持ち家を持とうと思ったきっかけも、「子どもや家族のため」が7割を占める。
出産したら家を買うというのが、人生ゲームの定番の方程式といえる。しかし、住宅市場はアベノミクス以降激変し、物件の選び方も変わっている。
エリアごとの買いやすさも違いが大きいので、基礎知識を付けて購入に臨みたいものだ。● 持ち家市場の激変 分譲戸建は「買える価格」か
アベノミクス以降、7年間で分譲マンション価格は5割ほど値上がりした。この価格高騰の波に乗り遅れた場合、
共働きの高年収夫婦(パワーカップル)でない限り、購入環境は厳しくなった。マンション以外の選択肢は戸建になるが、オーダーメイドの注文は分譲よりも1000万円高くなる
(リクルートマイホーム購入者アンケート調べ)。そのため、現在のファミリー世帯のエントリー商品は
分譲戸建になっている。この価格はアベノミクス以降、ほぼ横ばいで推移しており、
リーズナブルな価格水準に留まっている。分譲戸建の全国の平均価格は2700万円になる。これを35年の住宅ローンにすると、月の返済額は6.4万円になる。
持ち家以外のファミリー世帯の平均年収は540万円なので、価格は年収のちょうど5倍になる。
年収に対する返済額の比率は14%ほどで、無理せず返せる水準にある。もし、この返済額と同等の家賃を払っているなら、家を買った方がいいことになる。
なぜなら、この支払いを35年続けた結果は、賃貸ならその後も死ぬまで支払いが続くが、
持ち家なら返済完了と同時に支払いがなくなるからだ。こうして、賃貸と持ち家では約1.5倍の住居費の差が出る。
とにかく、早めに買って定年までに返済を終えてしまった方が、老後の暮らしは明らかに楽になる。● 結婚は30歳前後でも 持ち家取得は37歳と遅い理由
とはいえ、結婚早々全員が家を買っているわけではない。全国の平均的な結婚年齢は30歳前後であるが、
持ち家取得の平均年齢は37歳となっている。この7年間のブランクは、「家族構成が決まってから
間取りを考えて家を買いたい」というのが、第一の理由である。子どもの数に応じて部屋数を決めたいというのは、
もっともな理由ではあるが、これによって失う家賃は1年で77万円、5年で384万円になるのでムダだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b6a4c8c7fa4114820cbdeb4dba8035f624d1341- 2 : 2020/10/09(金) 06:22:26.00 ID:+olE92As0
- 金利は今が底
- 3 : 2020/10/09(金) 06:22:55.69 ID:Jwgu//6eM
- 30くらいで買わない?
- 5 : 2020/10/09(金) 06:25:43.43 ID:Xq+f7UiU0
- 俺、家買ったの40歳だわ。
狭い2DKで家賃78000円だったけど二人目の子供生まれて。 - 6 : 2020/10/09(金) 06:26:34.18 ID:Jt8+7DM3a
- 会社に20代後半でマンション買った奴いるぞ
会社から月5000円の手当てつくらしい - 18 : 2020/10/09(金) 06:32:28.58 ID:SaByFlkd0
- >>6
20代で買うマンションなんて終の住処にはならんから賃貸一括払いしてんのと変わらんけどな… - 22 : 2020/10/09(金) 06:34:28.28 ID:iVAuINb/M
- >>18
売却益は無視w
アホかな? - 28 : 2020/10/09(金) 06:37:08.78 ID:6177zG2PM
- >>22
終の棲家で買うつもりなら売却益なんて考えても無意味 - 30 : 2020/10/09(金) 06:37:43.77 ID:ssi/73Em0
- >>28
相続 - 39 : 2020/10/09(金) 06:39:23.86 ID:6177zG2PM
- >>30
それなら評価額が安いほうがいい - 7 : 2020/10/09(金) 06:27:20.43 ID:hat5m3mO0
- ローンは鎖だ
- 8 : 2020/10/09(金) 06:27:35.53 ID:PAh52Ofi0
- 普通とは
- 9 : 2020/10/09(金) 06:27:40.79 ID:SC/HsrNk0
- 38でローン完済したわ
- 10 : 2020/10/09(金) 06:28:19.44 ID:ZOiKVNwW0
- 2015年
30歳~34歳男性 未婚率 47%
(つまり婚姻率は53%) - 11 : 2020/10/09(金) 06:29:05.08 ID:6177zG2PM
- はじめから持ってる人のコースを設定してほしいw
- 12 : 2020/10/09(金) 06:29:31.35 ID:ncI8r4v50
- 1300万くらい家賃払ってるマジで無駄だったわ
- 13 : 2020/10/09(金) 06:29:55.25 ID:URk8wA1W0
- 分譲戸建は賃貸派からもマンション派からも新築注文住宅派からも叩かれるから世知辛い
- 14 : 2020/10/09(金) 06:31:40.57 ID:zqRhYi220
- こんなの1割いないだろ
- 15 : 2020/10/09(金) 06:32:14.39 ID:mthEtci00
- 昔は、だろ
- 16 : 2020/10/09(金) 06:32:15.62 ID:QefnT8F90
- 普通って何かね
- 17 : 2020/10/09(金) 06:32:20.96 ID:ssi/73Em0
- リスクあるけど購入した方が安い
リスクはヘッジできるけど借りると高い
完全に個人の好き好きだね
ただ買うにしても都心のマンションじゃないと売るに売れない状況になるのは注意しないといけない - 19 : 2020/10/09(金) 06:32:58.69 ID:3jcR3B35M
- 普通というカルト信仰なんて気にするな
- 20 : 2020/10/09(金) 06:33:09.18 ID:HPK39/vF0
- 返済額だけで修繕費や固定資産税やらは無視かよ
- 21 : 2020/10/09(金) 06:34:06.08 ID:Yf3NQHhCx
- うちの会社でも死ぬまでローン持ちばかりだな
生命保険かけて - 23 : 2020/10/09(金) 06:34:51.99 ID:QYcoRswQa
- ローン組むと無駄遣いしないようにしようってなるから金が貯まるのは間違いなさそう
それが幸せなのかは知らんが - 24 : 2020/10/09(金) 06:35:10.04 ID:5GKnA3vA0
- >>1
平均的な結婚年齢30って時点で嘘なんだよな
30半ばあたりから焦って結婚するのがある程度いるから高めになるけど
中央値は27って言ってんだろーが - 25 : 2020/10/09(金) 06:35:45.13 ID:s5p0By6v0
- 息子のために同じ敷地内に家を建てる土地の広い農家とかあるけど
その場合ってやっぱり安く上がるの? - 29 : 2020/10/09(金) 06:37:18.09 ID:ssi/73Em0
- >>25
土地もお金を出して買わないと家は立てられないって知らないの?
安く上がらないことなんてあると思う? - 33 : 2020/10/09(金) 06:38:28.31 ID:s5p0By6v0
- >>29
やっぱ安く上がるんだ - 37 : 2020/10/09(金) 06:39:10.22 ID:QPr+ASs2a
- >>25
こういう人ってリアルな知恵遅れなんかな - 47 : 2020/10/09(金) 06:44:41.49 ID:oIJROXDu0
- >>25
知能指数いくつだよお前 - 26 : 2020/10/09(金) 06:36:43.45 ID:Opxw5ee80
- 家賃6万って学生が住むワンルームじゃん
- 27 : 2020/10/09(金) 06:36:58.15 ID:wbNtjC+60
- もし、この返済額と同等の家賃を払っているなら、家を買った方がいいことになる。
なぜなら、この支払いを35年続けた結果は、賃貸ならその後も死ぬまで支払いが続くが、
持ち家なら返済完了と同時に支払いがなくなるからだ。こうして、賃貸と持ち家では約1.5倍の住居費の差が出る。これ信じていいのか?
- 34 : 2020/10/09(金) 06:38:47.22 ID:mqjbeAkj0
- >>27
簡単に考えても家の補修費分がまだかかるな - 40 : 2020/10/09(金) 06:39:28.17 ID:9Li7VxX/0
- >>27
持ち家なら35年経ってボロボロになるから補修費用はかかるし、マンションだとしても管理費はかかるだろうに - 64 : 2020/10/09(金) 06:55:59.98 ID:YW2jXlsH0
- >>27
持ち家だと固定資産税もあるし管理もしなきゃならないからそこらは考えて買った方が良いと思う - 31 : 2020/10/09(金) 06:38:11.73 ID:zDsCj3L60
- 普通のケンモメンは30歳前後でドロップアウトして以後ずっと子供部屋
- 32 : 2020/10/09(金) 06:38:28.16 ID:eLROJtkL0
- 異常者の集まり
- 35 : 2020/10/09(金) 06:38:53.54 ID:Opxw5ee80
- つーか何だこりゃひどい計算だな。読者バカにしてんだろ
- 36 : 2020/10/09(金) 06:39:03.24 ID:ZOiKVNwW0
- 50歳未婚率が
2025年には35%になるぞ(男性)
女性でも22%くらい行く
あと5年後なんだが - 38 : 2020/10/09(金) 06:39:12.08 ID:QefnT8F90
- 出来なかったからもう人生全て諦めてる
- 41 : 2020/10/09(金) 06:40:10.56 ID:6oPBR+zJ0
- 3人目の娘が生まれた27の時に家建てたわ
- 42 : 2020/10/09(金) 06:40:43.60 ID:Gf94a4Jbp
- 隣住民ガチャ怖くない?
- 66 : 2020/10/09(金) 06:57:09.15 ID:l4YcceYXd
- >>42
マジで怖いよな
ペット禁止なのに飼う
ベランダでタバコ吸う
日本人じゃなくて集団生活される
毎週夜までBBQする - 43 : 2020/10/09(金) 06:40:55.44 ID:DWF5HbpbM
- またこういう理想にま●こが憧れ、ATMを求めていつの間にか手遅れに
- 44 : 2020/10/09(金) 06:41:02.81 ID:+3naRxhi0
- 老後に家賃払いたくないから買ったけど子どもいないから空き家確定
- 45 : 2020/10/09(金) 06:42:44.72 ID:ssi/73Em0
- 固定資産税、修繕費、管理費は所有だろうが賃貸だろうがかかるのは同じ
違うのは大家と不動産屋に払う部分だけ
ここをケチりたいかリスク回避のために払っておくかの違い - 46 : 2020/10/09(金) 06:44:15.48 ID:ZOiKVNwW0
- 自分のことを普通と思い込んでる精神異常者
- 48 : 2020/10/09(金) 06:45:14.92 ID:726vcLUr0
- 26で結婚して28で家建てたわ
同級生で家建てた奴は元から金持ちしかいないわ - 49 : 2020/10/09(金) 06:46:33.66 ID:wBp1qnB30
- 35年ローンで判るように30~35歳で買うものだぞ?
- 50 : 2020/10/09(金) 06:47:25.91 ID:HLqb9s/q0
- 5割も値上がりしたのなら今買うのは馬鹿だろ
- 51 : 2020/10/09(金) 06:48:12.72 ID:dya1KS99p
- 生まれがいいやつだけが結婚と家建てれない世の中になっちゃった
- 53 : 2020/10/09(金) 06:49:46.61 ID:ZPF7Y++1M
- >>51
容姿が良い奴はだいたい恋人に困らない
恋人がいると幸せ
それどけ - 52 : 2020/10/09(金) 06:49:26.45 ID:E3QhAxSt0
- 子供産まれたら賃貸はマジで虐待と同じだからな
- 54 : 2020/10/09(金) 06:50:00.18 ID:6177zG2PM
- 借金自慢している人を見ると笑える
ただ、あんまりかかわらないほうがいい。 - 55 : 2020/10/09(金) 06:50:02.78 ID:P+GPdW74M
- 山奥ニートが最強
- 58 : 2020/10/09(金) 06:51:49.02 ID:44tR6LKXM
- >>55
一時期小屋ぐらしとか流行りそうな気配あったけどあの人らは今も小屋ぐらししてんのかな
なんか有名な人何人かいたよね - 56 : 2020/10/09(金) 06:50:56.19 ID:44tR6LKXM
- むかしいた会社の先輩に2年目で家買った人いたな
家賃払うのもったいないからって言って
決断力がすげーなと - 57 : 2020/10/09(金) 06:51:12.08 ID:yUUWnlay0
- 中学生、高校生の子供いたら賃貸は無理だわ
部屋数も沢山あって広い所は賃貸料も高いだろうし
何年か前に繰り上げ返済して住宅ローンは月4万にしたけど、賃貸だとそういうのも出来ないしな - 59 : 2020/10/09(金) 06:53:52.08 ID:+VVDxXnL0
- じゃあ子供生んだら家をプレゼントするでええやん
少子化対策や - 67 : 2020/10/09(金) 06:57:15.68 ID:cqbVfliea
- >>59
まあそれに相当するのが住宅ローン減税なんだろうけど弱いよな
空き家だらけなんだから政府が買い取ってもっと配ればいいと思うわ - 60 : 2020/10/09(金) 06:53:56.90 ID:nScxnL8I0
- 三十歳の時点で半数が未婚
これを普通と言えるのか - 61 : 2020/10/09(金) 06:54:50.29 ID:t68PoI500
- ケンモニートはまずバスの乗り方からからだもんな
引きこもってる間にだいぶ差がついてしまった - 62 : 2020/10/09(金) 06:54:55.89 ID:5FKYvKO90
- 団塊の世代のモデルケースだよな
- 63 : 2020/10/09(金) 06:55:48.43 ID:sK7HOjGAr
- 子どもの時から株式投資を教えるべきだと思うんだが
- 65 : 2020/10/09(金) 06:56:22.55 ID:PK7wRPeO0
- じゃあ今は普通じゃないひとばかりだな
それ単にその普通の定義が現状に合ってない時代遅れなだけ
- 68 : 2020/10/09(金) 06:57:23.51 ID:zNS/Mj1Zd
- 32で結婚して37で家建てたけどな
なお35年ローンなので返済は72まで続く模様 - 69 : 2020/10/09(金) 06:57:23.86 ID:AIlY3EuLM
- ガキの頃見下してた野原ひろしは所謂普通以上の家庭を築き上げた超人で
歳を重ねた俺はあの世界に出演すらできない底辺だった
どうして俺は普通にすらなれなかったのかと苦しくて仕方ない
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