人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c- 生活保護で解決
- 賃貸の老後は本当に悲惨だぞ
- >>3
老後なんか心配するな
普通の日本人は自決してるはず - 子供が何かに躓いたとき
帰ってくる場所、再起を図る場所の有無
この観点が抜けてるね - 65歳で資産が2億円くらいあれば賃貸にしたい。
- どうせ最後は特養なんだから賃貸でいいんだよ😁
- 賃貸は恥ずかしいでしょ
- どうせ最後はどっかの介護施設。賃貸がシンプル。
- >>8
生涯独身ならそれで問題無いな - >>22
既婚でも、子供がいても、最後は施設 - >>36
じゃあ家いらないね
全員賃貸住まいでいいんじゃないの - >>36
今の高齢者はね
いまの30代40代が高齢者になった時、はたして施設に入居できるのかどうか - >>8
大家が貸してくれればの話だがな
独身老人は変人が多いし孤独死されたら事故物件になるから貸してくれない - >>61
老衰死は事故物件にならない - >>77
大家だけど貸さないね
大谷には貸す自由がある - >>117
少子化で借り手がいなくなる、夢見るな - >>117
どうぞご勝手にw
生活保護の指定を受けると、市から直接家賃が振り込まれるから滞納がない
老人でもどんどん貸すよ
中で死んでても家賃が振り込まれるんだからw - >>8
家かっとけば資産になるから介護施設に入るための資金になるだろ。
ちょっとは考えろ。 - 賃貸は都営、県営、市営住宅以外は、老後に安心して住めない。
損か得かの問題ではない。 - >>9
正解
余裕があればURも選択肢か？ - 賃貸業者「賃貸は素晴らしい！賃貸のほうが得！」
- 賃貸でも都営住宅や市営住宅なら良いけどね
収入で家賃決まるから - 色々考えるとトータルではそんな変わらないのでは？
- >>1
分譲マンションはどの部類になる？ｗ - >>13
持ち家に決まってんだろうが
戸建てじゃなきゃ持ち家じゃないと思ってるお子さん？ - >>13
大規模な改修が入ったときに
負担できなければ
持ち家ではなくなるこのケース多い
- 賃貸かな。経年劣化も大家が対応するし
子供も出て行くしな～ - そもそも日本の住宅は
庶民の所得実態から大きくかけ離れてる値だからな
賃貸にしても持ち家にしてもなもう3割は安くならないとどちらも悲惨でしょ
- >>15
がんばって２世帯住宅を建てたのに子供に出て行かれて、
老夫婦だけがぽつーんと棲んでる家って、訪問してみる体感温度がひんやり寒い気がする - >>1
５５歳で田舎の農家を買う - >>16
６０歳で疲れて後悔する
毎日嫁に愚痴られる
結局嫁は娘のところに行く
真夏に草刈りして熱中症で死ぬ - >>16
田舎ほどコミュニティに入れてもらえない。ずっとよそ者でみそっかす扱いよ。
その程度ならいいが不手際、失敗があったとき村八分。 - 人それぞれ
- 老後に賃貸？
貸してくれる不動産屋もオーナーも無いよ
なんか勘違いしてるだろ、こいつは - >>18
アホだなあ
高齢化社会で貸さなきゃ不動産も食ってけない時代に突入しとるよ - >>21
てことはもし今後少子化が改善したり外国人労働者がわんさか入ってきたら老人は大変ってことだな。 - >>29
改善には百年かかる
外国人など老人に貸すよりリスキー - >>21
高齢者はリスクが高いからそうなる前にアパートを廃業すると思う - >>47
実態は高齢者どころかもっとリスキーな外国人だらけのアパートまであんだぞ？ - >>21
独身老人に貸すぐらいなら駐車場にする
ウジの生えた遺体があった部屋なんて借りて付かないだろ - 結論
金持ち 持ち家でも賃貸でも悠々自適
貧乏人 持ち家でも賃貸でも地獄
- >>19
正解 - >>19
ですなｗ - 賃貸の方がいい気がするな
俺は新築たてたけど所詮物欲のたまものでしかないわな - 持ち家マンションだけど管理費と修繕費と駐車場で月に10万かかる。
- >>23
つか、マンションとか五十年後の事考えてるか？建売なら修繕や最悪営繕可能だけど
マンション老朽化はモメるぞ？ - >>28
50年は生きてない、うまくいってあと25年くらい。 - >>35
子供が相続した時どうすんだ？
老朽化マンションなんて捨てねでも売れるかどうか - >>35
やはりマンションはババ抜き大会だな。金持ちは10年程度住んだらまた別のマンションでも何でも購入しつつ生活していくのでは。金持ちで賃貸だと満足できる設備も広さも物件数が極端に減りそう。住み慣れた場所をわざわざ捨てて渡り歩くのも歳を重ねると違和感があるだろう。
- >>68
金持ちになれたら
介護施設付きの月200万の物件に住みたいわw住友不動産が最近それに力を入れている
- 地方の安い戸建てを現金で買って直しながら使うのが安くていいよ
- 10年前、東京都下
武蔵野台地、雑木林の保存林に囲まれた斜面に
地下室付きの低層RC造の建物を建てたが
小さいながらも無理して良かった - >>25
だ、だん…断層… - 転勤族だったから家は見送ってたけど最近は落ち着いてきたからそろそろ考えてみようかなとは思うんだけど
持ち家で町内会で揉めて大変だって話聞いたり、どうしても地上だから虫が入ってくるよって話聞くと
もう一生賃貸生活でもいいかなあと思うなあ（´・ω・｀）
それかマンション買うか - 持ち家住まいで破綻する奴は分不相応なローン組むからだよ
ローン完済した親から引き継いだ中古家に住み続けたら
固定資産税やら修繕費やら諸々の経費込みでも金は貯まるだろ - >>1
郊外の駅に近い一軒家ならあり
マンションとか集合住宅は近所の当たり外れが激しすぎる - 貸してくれない問題が大丈夫なら賃貸でいいだろう
- 賃貸は孤独死の問題があるよね
- >>33
戸建だって分譲マンションだって 一人暮らしなら孤独死だぞ 孤独死が嫌なら病院にでも住むんだな…毎朝検温に来てくれるよ - 賃貸、年寄りには貸してくれないじゃん
- 中古マンション購入→リフォームして5年住む→転売
繰り返せばよかろう - >>37
そんなことしたらどんどん金が減ってくじゃん - 老人に貸すのは嫌
- 老後はそりゃ持ち家だろ
- お金に余裕がある独身→賃貸
お金に余裕がある子持ち→分譲マンションお金に余裕がない独身→実家で親と同期
お金に余裕がない子持ち、または子供が3人以上いる子持ち、または親と三世代同居→戸建て - 家族持ちでそこそこ生活出来ているのならば持ち家一択。
びっくりするほど貧困家庭なら賃貸一択。
金持ち独身ならば基本持ち家でありながら賃貸も可能。 - >>42
どこの百姓？ - 分譲マンションに賃貸で住みたい
古くて大きい家は負担でしかない - 最近は長生きリスクの可能性も考えなければいけない
100まで生きるとか普通にありうる
- 今は老人に貸したくない大家多いけどライフスタイル変わっていくからな
十年後二十年後には老人でも賃貸借りやすくなってる今を想定して持ち家か賃貸を議論してもあんま意味ない
- 70過ぎれば富裕層は高級老人ホームだからなあ
賃貸暮らしだろあれも - 持ち家も30年たてば資産価値が土地代だけやからなぁ
- >>53
そのおかげで相続税を払わないで済んだわ - 濃密な人間関係も年寄りにはいい
知り合いがモニターだけじゃすぐボケるぞ - 固定資産税年額五万円の一戸建ておじさんです。
- 66歳だけど
あと2000万ぐらい貯金がある
これから迷うな - 60歳も超えたらいい所は貸しえてもらえなくなっていく
災害で倒壊したら、行き先がなくなる
持ち家なら最悪敷地に車止めたりテント建てて生活できる - 50も半ば超えたら、新規は契約したくねーなあ
まあ賃貸料の上乗せ次第で考えるけど - 持ち家の知人の80%は、死後に子供が住むことはない状況。
- 23区持ち家
23区以外は賃貸で結論出てる - 生活保護になれば、市が賃貸を斡旋してくれるからな
それで良くね？ - >>67
民度が
DQNなんてレベルじゃない底辺と一緒だぞ
保護費毟り取られないようにな - 一括購入できずにローンを組むなら賃貸でもいいかな。利息で1000万以上取られるならその分を投資に回すわ。
- >>69
利息で1000万ていくら借りようとしてるんだよ - 孤独死したら大家さんに迷惑掛かるので持ち家。
- 低学歴若夫婦が3000万しない位の見た目はカフェ風の３階建てペンシルハウス買うけど老後どうするんだろう
立地も悪いから売るに売れないし
2階リビングっていろいろ大変そう - 孤独死の可能性があるなら
最終処分は大家がしてくれるから
賃貸の方がいい - 東京で家賃収入を得ている大家だが
高齢者でも普通に入居していただいている
新規物件目当てで引っ越す若者達より
綺麗に使ってくれるからありがたいよ - >>74
そこで孤独死したらどうするの？
あとやっぱり保証人は必要？ - >>74
そうかあ。孤独死の入居者、経験したことあるか？ - 田舎の持ち家だけは勘弁
子供にとって負債でしかない - >>75
相続放棄するとか出来ないの？ - >>107
土地どうすんだよ - >>113
相続放棄するやろ
持ち主不明の土地が生まれるやろ
国の持ち物になる - >>113
相続放棄なんだから土地の心配いらんだろ - >>107
相続放棄しても管理者責任は残る
これから法改正するみたいだけど - なんか賃貸だと物が手には入らないのに毎月カネ払うだけだから損な気がしてたんだけど
家も建ててしばらくして、その家の不便な部分や弱点に気づき始めると
こんなモンにずっとローン払い続けなきゃなんねえのかと思い始める - >>76
賃貸なら不満が無いと？
アホか - >>100
いや、賃貸なら不満なら出ていきゃいいしな
あとどうせ賃貸だと割り切れる面もあった、まあこれは個人的なモンだろうが - 選ばなければクソ安い空き家が続々と出てくるよ
すでに出てる
- 高齢になるとアパートもマンションも貸してくれないから買うんだろ
バカだなー - 家持ちは老後になる前に買ってるんだから何を今更って話だわ。
地方住みで妻の実家から贈与された土地に建てたから大した負担もない。
地方で賃貸暮らしなんてアホ - 若い頃は賃貸
50代半ばでこじんまりとした戸建てで10年でローン繰り上げ返済
リスク減らすという点じゃこれ - そもそもリタイアした後に家買えばいいだろ
- 賃貸なんて老人は貸してくれないぞ
自分の家が一番 ｗｗｗ - 老人には部屋を新しく貸してくれないらしいね
- >>91
これからは変わるでしょ
人口減少して単身高齢者は増えていくんだから - >>110
これからは変わる変わるとよく散見するが…つつましくも穏やかな生活を望む庶民はそのあるかどうかの可能性に懸けてはいられないのだよ。
- 家持ってたら生活保護受けられないじゃんw
- >>92
うわー 貧乏すぎる ｗｗｗ
- 地方だったら老後家借りれないとか心配なんかしなくていい
- 老後は交通の便利な都心暮らしがいいよね
田舎だと買い物にも行けない - 持家なら戸建だよな、絶対に
マンションは色々と大変だわ - 土地（古家つき）購入一択だな
- 4人家族で公営賃貸住み
周りがどんどん結婚して大きな一軒家建ててる中、ずーっと公営賃貸
一軒家に憧れるし、めちゃくちゃ羨ましくて惨めな気持ちになるけど
子供が大きくなって来てもうあと数年で家出て行くこと考えると
子供が独立してから夫婦＋ゲストルームの小さい一軒家で充分かなと思うようになった。 - 家賃補助が出るうちは賃貸で退職してから中古戸建購入する予定
- 今後はオフィス需要が低迷し、
人口も大都市含めて減少局面に入る。持ち家でかえって苦労することも増えるかも。
- 実家暮らしからいきなり一軒家建てので1度もアパートとか住んだ事ない。憧れるわ
- 持ち家ローン完済マンだけど
修繕費とか結構かかってイライラするよ
もう壁とか屋根の修繕止めようかな - >>105
今年屋根と壁直して200万消えた
家で暮らせなくなる前におそらくシャッターとボイラー周りの修繕も必要になる
何だかんだ維持費けっこうかかるよね - 不動産スレは不動産屋のステマがすごいから、本当のことを言わない奴が多すぎるんだよなw
- まぁ大家側も不動産価格上昇してる所以外は選り好みしてられんよ
- 老人に部屋を貸さないと言っても実際は入居者を選べる状況にない。
大家は高齢者向けの安否確認システムを導入して異変にいち早く気付けるようにすべきだと思う。 - 都内駅近の激レアシチュエーションの土地が売りに出てたので即決して早10年。建てて良かった。
立地は大事。 - >>112
ラブホの隣りとか？ - >>1
持ち家でしょ、家賃より固定資産税のほうが安いし
まぁ仕事場が動かないって条件が要るけど - 土地を買うなら
商売ができる土地にしろ
そして若者が集まる街、国立大学がある街にすればいい - 保証人＋保証会社が必要な大家が守られる日本
そのおかげで空き家も増えたけど - 東京だと老人専用の賃貸とかあるからな
- 賃貸は迷惑かかるからな、持ち家なら最悪行政が全部取っ払ってくれるし
- 今なら新築よりも中古住宅買ってリフォームだな
1000万の物件買って風呂トイレキッチン、壁紙と床張り替え500万
こんなプランどうよ
新築3500万は高いわ - 結局はリターンを重視するのかリスク軽減を重視するかで
まったく話噛み合わんからね
昔みたく全国どこでも土地価格上がる一方なら持ち家一択だったけど今はそうじゃない - 賃貸一択
- 貧乏人の意見、賃貸が良い！は僻みだろ。
何の参考にもならない。 - 建売は欠陥住宅をつかまされると最悪だよ。うちは不同沈下に悩まされてる。
- ステレッペチャンケー
- 労働者 → 持ち家
経営者 → 賃貸
老後も経済回せる立場かどうかで決めればいいだけ。 - 一部のタワマン空調共有なんだって？
エアゾル共有 - 金があればどっちでもいい
要は金があるかないかだ(´・ω・｀) - 結論:人に依るから好きにしろ
- 持ち家押す奴は家賃手当とかでないのかな？
- 俺は賃貸で生活保護だな
- 金ある奴の悩みだろ。
- 平屋で結論が出てるだろ？
- 不動産バブルが崩壊するから
これからは買いの時代がくるというのに - 老後に住むなら、駅近で、商店街や病院が近くにあるところだね。
２階建てよりも平屋か、エレベーター付きのマンション。
認知症になったら家があっても一人じゃ暮らせない。 - この不況で持ち家手放す人も増えて状態のいい中古物件増えそうだから狙うのも有じゃない？
- 定年までは戸建て、定年後は立地の良い中古マンションでも探そうと思ってる。
【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは
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