首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。
不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1…(以下有料版で，残り1445文字)
日経MJ 2026年9月6日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036KC0T00C26A9000000/
ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
金利が上がることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？
金利が上がることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？
>>2
同じ質問されてもなあ
回答済みだからね
早く病院行って精神科を受診しなさい
同じ質問されてもなあ
回答済みだからね
早く病院行って精神科を受診しなさい
>>5
知らんならいいよ
知らんならいいよ
減速してももっと高く売れば売り手は損しないから
あれ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？
>>4
20代の年収で都内新築は無理でしょ
20代の年収で都内新築は無理でしょ
>>7
ペアローン50年ならいけるっしょ
ペアローン50年ならいけるっしょ
>>77
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは
>>4
あれは地方含めてだから
あれは地方含めてだから
23区はきついな
都心は無理
>>4
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな
>>63
公務員さまもOKかな？
公務員さまもOKかな？
こまったアル
不動産持ち同士で土地転がしして無限に上げてけば？
知らんけど
知らんけど
>>1
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ！！
この貧乏神がー！！
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ！！
この貧乏神がー！！
バブル崩壊だな
安倍から始まったアホみたいな金融緩和の終焉
高市は睨まれてるし、ガンガン引き締めが始まるよ
安倍から始まったアホみたいな金融緩和の終焉
高市は睨まれてるし、ガンガン引き締めが始まるよ
マンションやタワマンとか団地と同じウサギ小屋じゃん
よくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな
よくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな
高市不況始まったな
オモニが重荷にマザームーン政権
年収の8倍で50年ローンしても届かないなら諦めるしかないじゃないですか
そうじゃねえだろ？
9/15以降中国が自国民の出入国厳格化するからだろうが
んで投げ売りし始めてんじゃん
後はもうチキンレースの始まりよ
9/15以降中国が自国民の出入国厳格化するからだろうが
んで投げ売りし始めてんじゃん
後はもうチキンレースの始まりよ
グッドインフレーション結果として想定される不動産動向は
異常な高値だったのが通常に戻るだけ
若い時に23区の賃貸マンションにも住んで、年取ったら安い郊外の一軒家買うのがいいよ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ
>>21
いま郊外に家買った方が良くね?
いま郊外に家買った方が良くね?
>>21
建材費の高騰で一戸建てが困難になる
建材費の高騰で一戸建てが困難になる
億ションなんていくら販売不振でも問題ない
>>22
こればっかりはぐうの音も出ない正論だな
こればっかりはぐうの音も出ない正論だな
>>37
ぐう
ぐう
まあ今年区分所有法改正されたしな
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし
先高感があって買われてたが
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな
抽選ハズれたマンションの販売会社からキャンセル出たのでって電話かかってきた
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな
>>26
いくらで買う気だったの？
いくらで買う気だったの？
>>26
3割引きまら買いますと言っておけば
3割引きまら買いますと言っておけば
その場では無理ですというが
早ければ当日の夜、だいたい翌日にはＯＫと電話かかってくるとすごい昔の記事に書いてあった
>>52
抽選当たった人は定価なのに3割引とか恨まれないんだろうか
抽選当たった人は定価なのに3割引とか恨まれないんだろうか
>>61
分譲マンシオンあるあるなんだよねそういうの
売れ残った部屋を買った住人が他の住人から邪険に思われる奴とかね
分譲マンシオンあるあるなんだよねそういうの
売れ残った部屋を買った住人が他の住人から邪険に思われる奴とかね
トンキンのそこらじゅうで電車が止まり出すのはいつくらいから？
中国の資産の国外流出規制が聞いてきたか
23区内なんて最初から大手不動産屋の玩具なのだから諦めろとしか
いい傾向だ 今までが高すぎた
変動金利で都内マンション買った奴しぬな
一括で買える中国人は中国から資金を持ち出せなくなった
>>32
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい
>>36
中国は大きい買い物は金塊ですると聞いた
金塊強奪事件があったけどあれで資金移動させてるのかも
中国は大きい買い物は金塊ですると聞いた
金塊強奪事件があったけどあれで資金移動させてるのかも
>>32
最近は中国以外の国が買ってると聞いた
最近は中国以外の国が買ってると聞いた
財閥に不動産やらせてたらこれだよ
一気に不況がくるな
一気に不況がくるな
投機筋の動きが鈍りだしたかな
中華が半分以上入居しているマンションは
今は中華まん言うらしいな
今は中華まん言うらしいな
一億円出せる奴がそんなにいないことはわかってたはずだけどな
そもそもマンションは借りるもので買うものじゃないだろ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ
仕入れ価格の上昇
金利の上昇
金利の上昇
ダブルパンチで買える人がいなくなった
現在のマンション価格高騰は主に建築費
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない
ただ単に中国人が居心地悪くなってるだけやね
キンペーが資産持ち出し中国人に厳しくなったから？
>>47
国外に人と金を流出させるのが15日から禁止になるからね
日本も例外ではない
国外に人と金を流出させるのが15日から禁止になるからね
日本も例外ではない
つまりバブル崩壊間近ってことかな
転売目的の支那害虫が、本国の締め上げで帰国しだしただけ
アホノミクス終焉の彼方へ
10年前は5000万で買えたのがいまは1億5000万超えてるからな、ひどい時代だわ
暴騰してるの放置してホクホクしてたからな
富裕層でもないのに
家のために生きる人生ｗｗｗ
家族のために生きろよ
家のために生きる人生ｗｗｗ
家族のために生きろよ
始まったな日経空売り大チャンスやん
不動産屋と融資した銀行が弱り目
ここ数年の都内の高騰は明らかに投機筋だったのでな
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん
何度も言ってるか安倍晋三ってキチゲェだからな？
どんなアホでも借り入れできるように金をばらまいた
おかげで円安インフレで外国人が購入、転売バブルを巻き起こした
人為的なバブルは失敗だけなんだよね
どんなアホでも借り入れできるように金をばらまいた
おかげで円安インフレで外国人が購入、転売バブルを巻き起こした
人為的なバブルは失敗だけなんだよね
マンクラ転売ヤーのインフルエンサー達も今は黙ったままかしれっと戸建て民に転生しててるな
一番可哀想なのが昨年マンクラ転売ヤーの話を鵜呑みにして高値掴みしたパワーカップル
ただし
価格は下がらない
塩漬けしても
インフレでいずれ適正価格になる
価格は下がらない
塩漬けしても
インフレでいずれ適正価格になる
トンキンで8000万とかよく買うわ
これで開発圧が少し下がるか？
最後のババをつかむ奴
これで副首都なんて作ったらゴーストタウンまっしぐらだな
日本の側は何もしていない
単純に習近平が資産持ち出しを禁止にしただけの話
文句は習近平に言え
単純に習近平が資産持ち出しを禁止にしただけの話
文句は習近平に言え
金利が安かった時代に城南山手線沿に戸建てを買ったけど、今や中古でもその倍以上に値上がり
茅ヶ崎に持ってる別邸も３割以上上がった
茅ヶ崎に持ってる別邸も３割以上上がった
金利上昇したらそうなるわな…
もうとっくに売れてないでしょ。
高い金額で売りに出してもズルズル時間が流てて完全にピーク終わってる
2年前までに売っておかないと
高い金額で売りに出してもズルズル時間が流てて完全にピーク終わってる
2年前までに売っておかないと
一分の高級エリアを除いて崩壊来るな
今の23区新築平均1億4000万だからな（7月単月は2億6000万）
どう考えても一般人が買える値段ではない
ゴミみたいな投資家が投げ売り始めたら一気に崩れる
今の23区新築平均1億4000万だからな（7月単月は2億6000万）
どう考えても一般人が買える値段ではない
ゴミみたいな投資家が投げ売り始めたら一気に崩れる
相場の限界超えて金持ちも手出さなくなっただけ。
新築マンション高くて買えないという同僚に大宮あたりなら買えるんじゃないと提案したら世間知らずだと言われた
今大宮でも高いんだね
住みたくないけどな
今大宮でも高いんだね
住みたくないけどな
>>84
値上がりすごいよ
大宮浦和はそのへんの都内より高いし
値上がりすごいよ
大宮浦和はそのへんの都内より高いし
>>90
都内の9割は大宮や浦和より田舎だったり不便だったりする
都内の9割は大宮や浦和より田舎だったり不便だったりする
そらそやろ 価格に見合ってないもの
新築を買ってすぐに3000万上乗せして売りに出しても売れてたのがここ5年の間の出来事、それが今年は更なる利上げ警戒で止まってる
まさか、最後は建設途中で建設会社倒産で完成せずに放置ですかｗ
中国人が出国禁止になるからな
色々ザマァ
色々ザマァ
>>89
一条龍とかも地下銀行だとして習近平が取り締まるそうだね
一条龍とかも地下銀行だとして習近平が取り締まるそうだね
ステルス値上げがバレたかw
さすがに30平米でファミリーは無理があるw
さすがに30平米でファミリーは無理があるw
本来は新築を買ったら2000万ほど自動的に値下がりするのが普通
転売ヤーが、買ったあとの値下がり幅>手付金で手付金放棄してる話も聞くがそれは理にかなった行為でわかるんだけど、実需層が新築買ったあとに自分らと同じ間取りの部屋が安く売りに出されてて損した感じになったから手付金放棄するアホもいるらしい
なんのために家買ってんだと
転売ヤーが、買ったあとの値下がり幅>手付金で手付金放棄してる話も聞くがそれは理にかなった行為でわかるんだけど、実需層が新築買ったあとに自分らと同じ間取りの部屋が安く売りに出されてて損した感じになったから手付金放棄するアホもいるらしい
なんのために家買ってんだと
中国人しか買ってない
外国人が逃げて日本の金持ちが買わなくなって背伸びした貧乏人が無理して35年ローン組んで逃げられなくなった後の値下がりと金利上昇
オーバーローンになり売るに売れずに泣きながらローン返済する事になるんだろうな
一般的なまともな大卒の生涯年収は3億位だろう
流石に金利入れて1.5億は無理があるね
流石に金利入れて1.5億は無理があるね
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