1 : 2026/04/29(水) 10:04:19.41 ID:9HM/QOnj9
※4/29(水) 6:00配信
東洋経済オンライン
都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。
今後、高止まりとなるのか、下がるのか、その瀬戸際にきている。
この急ブレーキは価格よりも成約件数に現れている。2026年1～3月の不動産業界でいう繁忙期の成約件数は1年前より14％減少した。買い手が少なくなり、価格が横ばいとなり、成約件数が減少した。ちなみに、首都圏全体の成約件数は、2026年1～3月に前年同期比で約2％増えているので、件数だけで見たら都心3区の一人負け状況にある。
■「物上げ」競争で売出価格だけが上がり続ける
成約価格は上昇基調ではなくなったが、物件検索サイトに出てくる売出価格はいまだに上がっている。これは仲介会社の仕事ぶりを見ていれば、なぜそうなるのかがわかりやすい。
売買仲介では、売却依頼を取る「売り仲介」と、購入希望者を案内する「買い仲介」があるが、仲介会社は圧倒的に売り仲介の獲得に力を入れやすい。売却活動を1社に任せる専任媒介契約を結べば、かなりの確率で成約に結びつけることができるが、購入希望者から依頼を受けていても、顧客が買いたい物件をその仲介会社が扱えない場合、手数料はゼロになる。この成約率の差は、少なくとも3倍は違うだろう。
このため、売りの専任媒介契約を取るために「顧客の想像以上の高値で売りましょう」と提案する。これまでの実績としての成約事例が1億円でも、「1.4億円で売れるかもしれません」とは誰でも言えるので、相場上昇期では高値で専任媒介契約を結びたがるものだ。売却予定の物件を探し、売主から媒介契約を取る行為を、業界用語で「物上げ(ぶつあげ)」という。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa60d41ae74fa1a8cb46f10f3712c254a00f807
2 : 2026/04/29(水) 10:04:58.75 ID:/wq2wQJs0
香港と同じ定め。
5 : 2026/04/29(水) 10:05:58.99 ID:YR6dl1rR0
アホみたいな物価高になれば真っ先に節約するのは贅沢品
マンション、一軒家、車とか金かかる分控えるんだよ
6 : 2026/04/29(水) 10:05:59.19 ID:HWtXO1GJ0
去年の夏頃から既に売れてないだろｗ
特に中古物件はｗ
出している値段の3割引でやっと照会あるかないかだった
31 : 2026/04/29(水) 10:12:02.55 ID:4PpbCJvz0
>>6
去年の新築の記事だけど
販売から１か月も売れない物件は
３割引きなら買うというとその場では嫌がるが
当日か遅くても翌日には３割引きでお願いしますと電話が来ると
7 : 2026/04/29(水) 10:06:10.62 ID:Nc8NDyze0
ど三流タブロイド紙の東洋経済か
8 : 2026/04/29(水) 10:06:18.28 ID:O1STdyh70
23区はなかなか安くならんよ
市町村と世田谷はなるかもね
9 : 2026/04/29(水) 10:07:24.49 ID:ydV7dr1o0
不動産業て糞みたいな業界だよな
人を騙してナンボってほんま思考が糞ばっか
10 : 2026/04/29(水) 10:07:27.07 ID:skMuKbfD0
次は30坪以下の小さい戸建てブームよ
12 : 2026/04/29(水) 10:07:45.70 ID:8GZUErpt0
ナフサで地獄に落ちる建築業界だろうな
13 : 2026/04/29(水) 10:07:46.12 ID:QulgQZK90
東京じゃないが中古マンションがポコポコ売りに出されてはいるな
14 : 2026/04/29(水) 10:08:21.59 ID:ZKF3qVW80
人口減ってるのに箱ばっか作ったって
そらゃ余るだろ
15 : 2026/04/29(水) 10:08:27.47 ID:N5yfkv060
意地でも値下げしないとなると買うよな
ハイブランドもその戦略
売れなきゃ値下げじゃなくて焼却炉行き
限定商法は大抵嘘、倉庫で山積みになってる
17 : 2026/04/29(水) 10:08:56.95 ID:+DfMfKyy0
中国人が買うアル無問題
24 : 2026/04/29(水) 10:10:22.11 ID:HWtXO1GJ0
>>17中華と言うか華僑もプロは2年前に手仕舞いしていた
特にシンガポール系は危機察知して逃げていてな
今買っているのは日本人の素人と中国人の素人
18 : 2026/04/29(水) 10:08:57.89 ID:gduju/b80
これで都心タワマンとか一挙に負債・負の遺産化すんのか…
人間いつの世もやってることは同じだな
19 : 2026/04/29(水) 10:09:18.61 ID:7eVZjPCj0
でも新築が激減してるから中古に殺到して中々下がらないんだよ
20 : 2026/04/29(水) 10:09:23.32 ID:tXixFf4q0
中華様に買ってもらえ
21 : 2026/04/29(水) 10:09:35.79 ID:4PpbCJvz0
しばらく高止まりだろうけど
売れなければ下げることになる
23 : 2026/04/29(水) 10:10:21.52 ID:IG4eJnWl0
1989～1990だって放っておけば市場原理でそうなったのに、大蔵省の馬鹿が橋龍や大手新聞が作り出した世論に圧されて不動産融資総量規制なんて出すから日本経済ごと崩壊
26 : 2026/04/29(水) 10:11:05.99 ID:yj+aXFIh0
無理して高額ローン組む奴らが一通り居なくなったら売れ残るだけなの当たり前やろ
この景気で次から次へと現れる訳もなし
27 : 2026/04/29(水) 10:11:30.98 ID:uTzTfBBl0
売れないっていうよりも高くて買えないんだから仕方ない
だから売れないんだろ
28 : 2026/04/29(水) 10:11:41.65 ID:LGWP6tvF0
業としてやってる人しか買ってないってさ
上がらなくなったらそこでオシマイ
29 : 2026/04/29(水) 10:11:50.52 ID:nEGTLT2K0
富士山噴火が迫ってるからね
30 : 2026/04/29(水) 10:11:55.80 ID:N5yfkv060
清澄白河付近の江東区来てみな、マンションの建設ラッシュやぞｗｗ
32 : 2026/04/29(水) 10:12:14.53 ID:c1Ox5XaU0
本当か？
うちの地域のスーモ、売りに出たら2ヶ月以内に消えるけどな
新着も別に値段下がってないし
さすがに高くなってきてるから、成約ペースは落ちてきてるけど、出たら売れる、買う状況は変わってないだろ
33 : 2026/04/29(水) 10:12:38.04 ID:t4ueL5v30
船橋住みやすい
34 : 2026/04/29(水) 10:13:04.40 ID:IJ1vRoyf0
バブル崩壊しても関わった奴らは絶対に助けるなよ
35 : 2026/04/29(水) 10:13:23.53 ID:UGpUcvWv0
イラン侵攻の影響か？
外国人客が逃げているのかな
36 : 2026/04/29(水) 10:13:43.90 ID:7JlNeA4/0
人口減ってくんだから家なんてどんどん価値落ちるやろ
為替とシナ人の買い支えバブルや
37 : 2026/04/29(水) 10:13:44.66 ID:cX1uJ+yd0
今持ってる投資家wは逃げ遅れたカモ？
38 : 2026/04/29(水) 10:13:52.00 ID:jdz4aRWy0
中国人が逃げたんやろ
39 : 2026/04/29(水) 10:14:04.04 ID:TDrum7Mc0
売れないけど、ナフサショックで作れない
結局需要も供給も減るから価格は高止まり
40 : 2026/04/29(水) 10:14:06.02 ID:sh9xYd5t0
バブル崩壊しろ
41 : 2026/04/29(水) 10:14:18.29 ID:9udBoJzV0
戸建てに手が届くならマンションなんて買わない
42 : 2026/04/29(水) 10:14:27.75 ID:0t/vdxBo0
中国人が買うだろ
43 : 2026/04/29(水) 10:14:30.25 ID:/UqXmbp60
あきらかに、ダブルインカムのパワーバカップルでも買えない価格になってきたし、利上げにビクビクしながら過ごすくらいなら、いまは買わない選択が賢明だな
44 : 2026/04/29(水) 10:14:36.55 ID:QulgQZK90
横浜駅前なのに安い中古マンションがポコポコ売りに出てたりする
100万値下げ更新すらある
ソースはSUUMOやホームズ
45 : 2026/04/29(水) 10:15:17.23 ID:v+0hRFNq0
さあ来るぞ
一番先に行くのはあそこかな？
それともあそこかな？ｗ
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