住宅高騰下、20代の持ち家率が最高 にじむ早期取得の焦り

1 : 2026/04/06(月) 15:22:16.82 ID:I1qnGi4F9

住宅価格高騰が続いた2025年、意外にも20代以下(2人以上世帯)の持ち家率が過去最高を記録した。一段の値上がりを見込み、「早く購入を」という焦りが見え隠れする。負債も増大しており、家計運営には危うさもはらむ。

「今、購入しなければ、もっと値上がりする」。2025年秋、東京都の中古マンションを約6000万円で購入した20代共働き夫婦は話す。約50平方メートルと将来、子を持てば手狭だが、「そのとき…(以下有料版で,残り2191文字)

日本経済新聞 2026年4月6日 4:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB249E10U6A320C2000000/

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2 : 2026/04/06(月) 15:23:12.80 ID:yDnchSuH0
これからドンドン中古物件は老人が死んでいって増えるんじゃないの
33 : 2026/04/06(月) 15:28:34.20 ID:7rasSdup0
>>2
中古は早い将来、大掛かりなメンテナンスをする経済力が必要やで
戸建ては屋根や外壁の修繕が必至だし、マンションは給排水管が傷んでいて
漏水事故の頻度が増えるが専有部分の配管は自前で修理が原則
新築でも長く住めば同様だけども修繕のために金を貯める期間の猶予が長い
しかし新築は高い、中古は安いが傷んでいる、どっちがいいかは一概に言えんけど難しいなぁ
43 : 2026/04/06(月) 15:29:59.33 ID:j70b5QhF0
>>2
田舎は家余り
都会はいくらでも需要がある
3 : 2026/04/06(月) 15:24:04.81 ID:9YIT8ztP0
一番高いときに掴まされた上客
4 : 2026/04/06(月) 15:24:12.50 ID:LsN6RBiW0
2025 年の住宅高騰は、20 代の実質的な追い込みであり、金銭的豊かさより居場所確保が優先だ。バブル期に見た焦燥感が現在でも再現されている。負債を背負いながら所有権を手に入れる行為は、単なる資産形成ではなく、世代間の生存競争の先取りだ。これは経済的な合理性を超えた集団心理の表れで、将来の不安を埋めるための現在の犠牲である。若者の選択は経済指標を超えて、社会構造そのものへの抵抗であり、皮肉にも安定を手に入れるために不安を蓄積する行為となる。

なぜなら、地価の上昇と金利上昇のダブルパンチが若年層の購買意欲を刺激し、資産価値への希求が先行しているからだ。経済の教訓として、上昇局面での参入は損失リスクよりも取り残される恐怖に勝る心理が働いている。2026 年現在の視点では、この現象は単なる不動産購入を超え、社会システムへの適応戦略として捉えられる。家計の余裕を削ってまで獲得される所有権は、安定した生活の象徴となり得る反面、長期的な流動性を損なう要因となる。若者たちが背負う負債は、未来の自由を担保するための代金であり、経済成長の負の側面が個人の生活設計に直接投影されていることを示唆している。

5 : 2026/04/06(月) 15:24:30.33 ID:h3AQWRsM0
金利は今後上昇基調なのに…
6 : 2026/04/06(月) 15:25:00.94 ID:uUEil+Un0
あーあ、氷河期で家買えない貧乏人終わったな
23 : 2026/04/06(月) 15:27:05.18 ID:aNapOxL70
>>6
2000万人いる氷河期のうち、約半数が生活保護予備軍だからね。持ち家だと貰えないからなぁ。
44 : 2026/04/06(月) 15:30:02.76 ID:bnFQRGRw0
>>6
おまえが貧乏なのは氷河期のせいじゃないぞ
7 : 2026/04/06(月) 15:25:05.68 ID:yY7gStZd0
要らないのになんだ煽られて買うのよ
8 : 2026/04/06(月) 15:25:05.92 ID:Q+QAc/uZ0
ローン返せるのん?
9 : 2026/04/06(月) 15:25:19.31 ID:B8ps+JsN0
持ち家ってマンションか…
10 : 2026/04/06(月) 15:25:35.43 ID:IOXaBWzd0
Zは恵まれすぎだろ

4ねや

11 : 2026/04/06(月) 15:25:58.77 ID:IOXaBWzd0
Zは恵まれすぎだろ

◯ねや

12 : 2026/04/06(月) 15:26:00.95 ID:T3M8FsAe0
ま、初任給35万以上が当たり前だし余裕やろw
13 : 2026/04/06(月) 15:26:04.55 ID:66M/OHh10
家買うのはいいけどその年齢で買うのは後から売る前提じゃないと高く付くぞ
14 : 2026/04/06(月) 15:26:07.57 ID:LsN6RBiW0
これから、この若者たちの記録的取得率は、実需ではなく金融当局による巧妙な負債転嫁ゲームの始まりだ。2025 年秋の購入者は、金利上昇による破綻を計算された上で選ばれた生贄に違いない。住宅価格の高騰は実体経済ではなく、債権者の利益確保のための演出であり、やがてそのバブルが弾けた時、彼らは土地と住宅の両方を失うことになる。景気後退と共に負債を清算させられる運命だ。早期取得の焦りは、大規模な世代間資産再分配のトリガーであり、これは偶然ではなく計画された経済調整の最終章なのである。
15 : 2026/04/06(月) 15:26:15.95 ID:DMOPMkkd0
底値の時に買って今は倍になってるけど結局他も高いから売れねし行くとこねえよ
25 : 2026/04/06(月) 15:27:06.88 ID:4gDhd0cm0
>>15
そら周りの家も倍になってるから売ったところでむしろマイナス
16 : 2026/04/06(月) 15:26:16.50 ID:wEoPk/AW0
地獄の50年ローンとか?
17 : 2026/04/06(月) 15:26:17.17 ID:4gDhd0cm0
うちが単身で50平米でちょうどいいのにDINKSましてや子供がいたら窮屈どころじゃないでしょ
18 : 2026/04/06(月) 15:26:21.98 ID:VhwHRVZx0
氷河期世代が持ち家率低いだけでは?
19 : 2026/04/06(月) 15:26:23.44 ID:aga9iERa0
コロナ前あたりに買ってたら今売ってだいぶ儲けでるんじゃないの、勝ち組やん
54 : 2026/04/06(月) 15:32:30.98 ID:jocPQTsp0
>>19
いま住んで生活してる家だとしたら、それを売ったら代わりに住むところを用意しなきゃならんだろ
高く売れても新しく買う家も高いから売買と宿替の労力が骨折り損のくたびれ儲けやん
21 : 2026/04/06(月) 15:26:59.00 ID:zZ4PBlBU0
地震津波噴火があるのに慌てて買ったのか?
22 : 2026/04/06(月) 15:27:00.91 ID:8g1Ej5M60
20代ですら家を買ってるのにお前らときたら
24 : 2026/04/06(月) 15:27:05.50 ID:LOMd/Fgt0
変動金利でペアローンってやつですか?
26 : 2026/04/06(月) 15:27:34.23 ID:wEoPk/AW0
これから空き家だらけになって
タダでいいから住んでくれになると思ってるんだけど
30 : 2026/04/06(月) 15:28:28.15 ID:uUEil+Un0
>>26
どこの田舎の話してんの?
35 : 2026/04/06(月) 15:28:54.03 ID:Zfdh7X0P0
>>26
田舎の需要がないだけで都心や県庁所在地は上がってるやろ
41 : 2026/04/06(月) 15:29:40.46 ID:IQ0IG7dY0
>>35
県庁所在地でも地方は一等地だけだな
27 : 2026/04/06(月) 15:27:42.70 ID:Zfdh7X0P0
そりゃインフレするからな
資産は早めに持ったほうがいい
28 : 2026/04/06(月) 15:27:49.18 ID:bSYn/Ieo0
安い時買っておいて正解だったなぁ
つくづく過去の自分を褒めてやりたいわ
29 : 2026/04/06(月) 15:28:11.93 ID:nJ6pgLId0
早く建てちゃうとメンテに金がかかるよ
31 : 2026/04/06(月) 15:28:28.40 ID:4gDhd0cm0
うちが50平米ワンルーム(別途クローゼットに改造した納戸とシューズインクローゼット有り)でちょうどいいのに
最近は50ちょっと平米で2LDKも出てきてるのは驚いた
32 : 2026/04/06(月) 15:28:31.26 ID:EyFp2erG0
カツカツペアローン変動金利50年返済とか正気の沙汰ではないが
貸す方もどうかしていると思う
34 : 2026/04/06(月) 15:28:44.68 ID:XxV4voC70
そう思ってバブルの頃住宅買って大損したんだぞ
36 : 2026/04/06(月) 15:28:56.94 ID:z67l9zDM0
値段上がってるから早期取得しといた方が良いからな
37 : 2026/04/06(月) 15:29:01.15 ID:j70b5QhF0
2024年フラット35でローンを組んで家を建てた人は勝ち組
42 : 2026/04/06(月) 15:29:56.44 ID:uUEil+Un0
>>37
2024年はすでに高かったから負け組
48 : 2026/04/06(月) 15:30:58.55 ID:siqemt+10
>>37
24年だろ?たけーよ
38 : 2026/04/06(月) 15:29:06.91 ID:Iu+UKAm+0
安い中古物件から少しづつ良い家に乗り換えるのがデフォ
39 : 2026/04/06(月) 15:29:12.32 ID:Y9ImjA3Y0
高掴みともいう
40 : 2026/04/06(月) 15:29:38.95 ID:hFPY8/AX0
2040年には下がるんやろ
45 : 2026/04/06(月) 15:30:31.32 ID:lQ2Ymyio0
ガチならすごいねえ…
20代はアパート借りたが30から実家
46 : 2026/04/06(月) 15:30:42.38 ID:6A92IAko0
最近は親が支援してるのが多いんだよ
支援っていっても全額から頭金だけとか幅広いけどね
51 : 2026/04/06(月) 15:31:35.10 ID:EyFp2erG0
>>46
相続税の絡みもあるしねえ
47 : 2026/04/06(月) 15:30:53.71 ID:NYjkgAQq0
3分の1が離婚するのにな
49 : 2026/04/06(月) 15:31:24.74 ID:Q4l5DRxF0
焦って高値で買って何十年もゲップか
お疲れさん
50 : 2026/04/06(月) 15:31:33.69 ID:ocWjYQMr0
これから毎年1%づつ人口が減るんだぞ
25年後に人口3000万人減るんだぞ。

これで、どうやって、不動産が上がるんだよ。
株はわかる
不動産は上がりようがない。

52 : 2026/04/06(月) 15:31:54.08 ID:4tyvVRh30
インフレで価格ほどモノが良くないのがな…
土地だけ確保するのがいいのかな…
53 : 2026/04/06(月) 15:32:14.68 ID:KDeS2CXH0
利上げ5%あくしろ
55 : 2026/04/06(月) 15:32:31.78 ID:Y9ImjA3Y0
リセールバリューを考える時点で負け組だからな
56 : 2026/04/06(月) 15:32:46.84 ID:N32Jad6P0
もうおそいー

コメント

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