NYCマンハッタンの家賃が限界突破。中央値は4600ドル（71万円）ブルックリンでも3850ドル（59万円）

米ニューヨーク市マンハッタンのアパート家賃は10月、前月から小幅に上昇した。11月に実施されたニューヨーク市長選では、一部賃貸住宅の家賃値上げ凍結といったアフォーダビリティー（暮らし向き）改善を公約に掲げたゾーラン・マムダニ氏が当選した。

不動産鑑定会社ミラー・サミュエルと仲介業者のダグラス・エリマンによると、10月に新規契約された賃貸物件の賃料の中央値は4600ドル（約71万円）で、過去3番目に高い水準。前年同月比7.1%、前月比で1.1%上昇した。

ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー社長によれば、例年ニューヨークの賃貸市場は秋に落ち着く傾向があるが、10月は物件探しの動きが依然活発だった。賃貸在庫の減少が家賃高止まりを招いている。マンハッタンの掲載物件数は前年比で3.4％減少した。

ニューヨークでは住民の3分の2が賃貸物件に居住しているが、家賃は上昇傾向が続いている。マムダニ氏は選挙戦中、家賃安定型物件の値上げ凍結を公約に掲げ、住宅建設を加速させるための住民投票案件にも賛同した。ただミラー氏は、マムダニ氏が提案する家賃凍結策について、市場価格で取引される規制対象外のアパートの家賃を押し上げる可能性があると指摘した。

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マンハッタンの高級賃貸市場では、10月の家賃中央値が1万1995ドルに達し、前年同月比で20%の大幅上昇となった。

より安い物件を求めてマンハッタン以外に目を向けた借り手も、ほとんど救いを見いだせなかった。10月のブルックリンの家賃中央値は3850ドルで、前年同月比6.9%上昇。ロングアイランドシティやアストリアを含むクイーンズ北西部では、中央値が前年比7.4％上昇して3598ドルとなった。

マンハッタン家賃、記録的な高水準続く－NY市長選マムダニ旋風の一因
Paulina Cachero
2025年11月14日 2:07 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-13/T5O2SUKJH6V400