※2025/05/04 11:00
読売新聞暮らしにまつわるお金について専門家から学ぶコーナー「やりくり」では、４月から、住宅にかかる費用についてファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんに聞きます。まずは持ち家か、賃貸住宅にするのかについてです。（大郷秀爾）
――家計の中で住居費はどの程度が目安ですか。
手取り月収に占める住居費の割合は、一般的に３割程度が目安です。パートナーと同居するなど２人世帯になった場合は２人分の収入になり、住居費が同水準なら２割程度に抑えられる利点もあります。ライフステージの変化で教育費などの支出増も考えられ、圧縮できる可能性がある住居費は大きなテーマです。
地域別、種類別の住宅購入価格
――持ち家か賃貸住宅かでどんな違いがありますか。持ち家は住宅ローンを組む場合が大半で、月々の支払いが発生するという点では賃貸と大きな違いはありません。ただ、支払期間に差があります。一般にローンは最長で３５年ですから、例えば３０歳で購入した場合は、６５歳で支払いは終わります。一方、賃貸では住む間は家賃が発生するため、退職後の年金生活に入ってからの負担が大きくなると思われます。
――賃貸に長く住み続けるのは難しいのですか。
住まいに縛られず引っ越しがしやすい、住居費が主に家賃や更新料に限られて家計の管理がしやすいなどの利点があります。転勤が多い、ローンを背負いたくないなど生活スタイルや価値観によっては賃貸が向く人もいます。退職後も無理なく家賃を支払える収入や貯蓄がある、連帯保証人を確保できるという条件を満たせば、賃貸に生涯住み続ける選択肢もあります。
- ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
バカが増えることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？ - >>2
何年引きこもってんの？ - >>3
引きこもってないが - >>19
このキチゲェの目的って何？ - 転勤族だから選択肢なし
- 日本で一番多い家族形態は単身世帯
あまりの惨状に官庁は
統計から単身世帯を除外して
統計を公表する始末😎 - 今時、保証人つける賃貸なんてないと思うけど
ほぼ保証会社加入必須 - 独身のじじいの賃貸新規入居はほぼ確実に断られる
- >>7
夫婦揃って最期まで生きてる方が少ない
夫に先立たれた老婆もヤバい - >>99
でも戸建て独居おばあちゃんは闇バイトにやられる - 出てけって言われたらどうするんだろ
- 金が無い間は賃貸暮らしで貯金をして一括払いで持ち家を購入
これで答えが出ている - 持ち家もローンの終わりがゴールじゃないぞ
ローンが終われば次の修繕が始まる - 311の地震の後に家相場が落ちた時に中古戸建てを買った俺、そこそこ安泰…
- 公社系は普通に入れるってか
公社賃貸は爺婆だらけ
しかも単身
よって訳あり特別募集も多い
気にならんなら1年間家賃半額 - 1500万も貯金すれば地方のどっかｄｗ家買える
- そのうち賃貸も人口割合に合わせて単身高齢者向けビジネスに変化していくんだから賃貸でいい
- 賃貸は追い出しで強制執行まで
持っていくのが大変だから
変なのをいれるのを渋る - 老後は健康が財産
ピンピンコロリが御褒美 - 大家は賃貸収入で利益を得ているんだぜ、賃貸の方が良いなんてことはない
金の無い奴は賃貸しか選択肢が無いというだけだな - 賃貸は🔥マーク付けられたら
資産価値ダダ下がりだから
個人とかの物件は
入れたくないのはしゃーない - 家賃は手取りの三倍まで
- チラシの建売ローン期間50年ワロタ
- >>1
どこかの馬鹿が金利上昇トレンド作ったせいで
ローン難民続出から日本版リーマンショック必至 - 比較的都市部にワンルームマンション複数と、地方に一軒持ち家ある
ローン、債務なし。完済済。
老後は２Kくらいの中古マンション一本化でよいかな - 氷河期フリーターでも買える安い家ないんか
- >>26
無料のキャンプ場を回るのさ
テントを張って暮らすのさ
中古のジムニーに私物を詰め込んでアメリカではトレーラーハウスが最後の砦だが、料金を取られる
- 持ち家じゃないと高齢で追い出される
安楽死尊厳死法まだかな - 家族居るなら生命保険として団信で住宅ローン一択だよ
独身なら賃貸の方が良い - >>28
これだよな
まだ１０年は金利以上の控除還付で儲けられるし
ローン組みながら投資等で資産増やすのが庶民のスタンダードよ - 爺さん婆さんはリバースモーゲージみたいなのに騙されるなよ
- 賃貸さんは老後
家賃で家買えたわ～ってぼやくんだろうな - 40歳超えて借家なんて会社で笑いものだろ・・・
- 持ち家でも修繕費でオワコン
マンションは管理費と修繕費でオワコン重要なのはトータルの支出
- 老人は子供でもいないと連帯保証人が無理だろ
- 35歳で念願のマンション購入したわ
賃貸は家を買うまでのつなぎだからね - 3Dプリンタの家に期待してたのに全然広まらんな
- 持ち家だって固定資産税に都市計画税
水回りの老朽化、ペンキの塗り替え
どこかしら傷んだところが出てくるんで
維持費は賃貸と変わらない - >>39
持ち家の方が得だけどな
君は家持ってないのか？ - >>49
どうとくなんだ - >>58
賃貸だって家賃に維持費管理費が乗ってるし、加えて大家の利益が乗ってる
なにかあったとき直ぐに引っ越しができる以外のメリットはないよ - >>70
一戸建てもメリットが知りたい - >>73
団信と住宅ローン減税はメリットあるよ
特に団信は大きなメリット
家族持ちで賃貸とか死んだら何も残らんぞ - >>73
大家に余計な養分を与えずに住む
同僚がアパート経営の副業してるから、よく分かる
ローンで買ってもなお利益がでるからやってるんだよ - >>58
固定資産税と自主的な修繕積立だけで終わる、せいぜい月に3万あれば事足りてあまる
完済したらわかるよ金がみるみるうちに貯まる - >>76
一戸建てのデメリットは電気代が何故か高い
修繕費用はもっとかかる
ユニットバスとボイラー交換でクソみたいに取られた - >>58
賃貸物件の家賃には家主の利益が入ってるの
君は貧乏人か？そうなら買った方がいいいぞ
ちなみに俺は不動産会社な - >>86
その家主は儲かってるのかな
空き室だらけだぞ - 解体費用を残して4ねるなら持ち家
土地は売れない可能性もあるが - 欧米で起きたことは数年後の日本でも絶対に起こるんだけど今後賃貸はどんどん上がって部屋を出なきゃいけないことになるよ
かと言って歳とるともう新たに貸してくれるとこなんてどこにもないしね…
- >>41
都市部だけな
日本は人口減で地方に空き家が増えてる - >>41
過疎化のほうがスピードが早い
都会に住まなければいいだけ - 将来世田谷の一軒家を相続予定だけど今の駅前賃貸暮らしが気に入ってるんよね
- >>44
年寄りになって一軒家維持大変だよね - >>44
世田谷の高級住宅地の方なら
相続税でごっそり持ってかれるんで
早急に売って現金化して賃貸かな - >>54
そうだよねー
いずれ天涯孤独になるから一軒家なんか残してもしょうがないし…
ほんとは今のうちに処分して老人ホームとか入ってくれるとありがたいんだけど親にとっては大事な資産だし住み慣れた家を出たくないみたいで… - 俺の話なんだけど退職するまでは
社宅3LDK(電気、水道代込み8000円)に
住むとして65歳か70歳以降の住居は
どうするべきだろう、20年以上先の話だが - 社宅転勤族だからお金は貯まったけど
定年まで買えない
65になって買ったっておうち生活多分楽しめないだろうけど
賃料払うの嫌だから買う
兄弟は住まないのに買って大儲けした - 生保にスムーズに移行できるのは賃貸
- 一流企業の独身貴族やってるけど今更他人と暮らせないから割とガチ目の弱女である妹のためにマンション買うか悩み中や
仕事の関係でこれまで借上で住居に困ることなかったしこれからもないんだけど親のし見届けて俺の死見届けて自分が死ぬ時には誰一人身内がいない妹の姿を想像したら普通に泣けてきてさ
67の母親は呪文のように離婚したい、でも金ないからどうせ無理と嘆いてるし俺、母、妹で住むのもありかなと
母親とずっと仲悪くてそこは不安で仕方ないんだがもう勢いで進もうかなみたいな - ドンドン消費を冷えさせる馬鹿メディアお前らもさっさと潰れろゴミ
- 独身は退職後はワンルームマンション買って孤独死
- >>51
おれもそれだな
金ないし中古の1LDKでいいや - YouTubeでよく見る低価格の新築物件でも買おうかな？
- 客にもランク付けあるから
現役時代に借りれた優良物件も退職独身者には貸さない
相場より何割か高いボッタクリ物件かボロアパートしか無い - おもいっくそ長いローン組んでキャッシュは投資に回す
トランプのおかげでウハウハよ - 退職後に家賃支払ってるのは、誰が一番迷惑するかって家族や親戚なんだよ、特に子供と兄弟
そいつの家賃支払いがいつか自分たちが負担することになる可能性があるからな
資産家の超金持ちは別だけどな - >>59
賃貸も上がるように
固定資産税も上がっていくわけ
価値の1%を毎年払わないといけない - 賃貸も持ち家も他人に借りて他人に作ってもらうところは同じ。
ただし、でかい金が動く方は詐欺師や悪人が集まる。
まず何千万も払って詐欺師に作ってもらえなかった人たちの動画見て、
自分は絶対に騙されない自信がないなら持ち家はやめとけ。 - >>63
じゃあ建て売り築浅でも買えばｗ - 住宅ローン組まないで、賃貸暮らしの奴って頭弱いよね…
賃貸とか大損してることに気づかないのかな
- 計算の前提となるインフレ率も重要
- 固定資産税だけはマジで意味分からんよな
中国とそんな変わらん - 過疎島の空き家に暮らせよ
魚が釣れまくるし、野菜もとれまくり - 持ち家の人の多くは賃貸経験もあって比較できるけど
賃貸しかできないひとが持ち家の修繕費語りたがるのは本当に不思議 - >>71
両方あるよ
家は年数が経つと維持費がうなぎ登りなんで
今は放置して賃貸マンション暮らし - >>71
結婚語る独身者みたいなもんやろ
持たざる者ほど自分はできないんじゃなくてやらないんだと自分に言い聞かせている - >>104
ここはそういう場なんだろうに
GW中なんだぜw - 手取りの3割だから殆どの人は結婚したら埼玉千葉神奈川からの出稼ぎ人生を選択する
お気の毒🤣
- >>72
年金生活者が無理して都会に住んでいても、いいことないよ - 持ち家と賃貸どっちが得かって、それはどこの家買ったかによる
東京みたいな首都圏なら圧倒的に持ち家が得、地方都市はどっちでもあんま変わらん、ど田舎は賃貸が得
じゃあ東京の家買えば誰でも得するじゃんってことになるけどその通りなんだよ、買えるならな - 老後には完済する目処がたちました
- あんま年くうと、基本大家は高齢者をまず入れたがらないのでアパート老朽化で取り壊しになっても
引っ越し先が無いという問題があるしな。適度なところで地方や郊外の安いリフォーム済み建屋
でも買ったほうがいい。 - 歳とったら好立地のマンション低層（所有）
- >>85
管理費と駐車場代が嫌 - 独身時代は金貯めて田舎に帰って
1～2LDKの平屋を買うのがベスト
土地なんてあまりまくってるから
うわものだけの値段だけ考えてればよい - お金的には借り上げ社宅が最強だけどずっと根無し草
- >>92
さっさとマンション買ってた人が勝ち組だよ…社宅から追い出された後が悲惨
値上がり凄すぎて買えなくなってそう - 独身なら老後は1LDKの平屋か中古マンション購入
かな、まあ問題は住居より、どこに住むかか - 分譲マンションもね、固定資産税と管理費、修繕積立金、
あと15年毎に給湯機、エアコン、洗濯機、電機、水回りとかの買い替えがある
買ったら安泰ではないよ？ - 地域で全然違うだろ
20年後の推計で世帯数がゴリゴリ減る所で新築はアホの所業 - マンションだと10年以上住んでも売ったらトントンかそれ以上
住宅ローン控除フルに使えたしこの間にNISAや資産形成もできた
これからはわからんが10年ちょい前にマンション買った選択は正解だった - マンションだけど資産があるって本当に気持ちが落ち着く
いざとなれば実家もあるし
実家は見た目古いけど親が修繕しまくりだからまだまだ住めるし - リフォームはない前提なの？
- >>105
戸建てって点検、修繕やリフォーム前提で積立しとくもんだよ
建築会社からも予定表出るし - 自分はデカすぎる実家を賃貸に出してその家賃収入より安いマンションを賃貸してる。
- 買えるならマンション買っといた方がいいな
老後転居とか難しい - どちらにせよ
築年数半世紀超えはやめておけ - 都市圏で便利な場所に一戸建てだと
都内中心部2億以上
都内郊外で1億5千万
都内隣接地域でも1億以上買えないよ
- 日本全体では5年後に世帯数がピークになる
その後はこれまで経験したことない世帯数減時代 - ファミリータイプのマンション買っても老後は広すぎるから結局買い替えになるかなあ
駅から3分だが坂の上だし足腰弱くなったらしんどいかも
- これ賃貸か持ち家かじゃなくて資産形成どうすんの問題だろ
- 分譲マンションだと火災保険、固定資産税、設備修繕費
マンションは管理費、修繕費が右肩上がり
これが結構きつい
購入してみて色々わかった
中古マンションは余程立地がよくないと売ろうにも売れない - 一戸建ての寿命は30年
フルリフォームしても50年だね - >>118
30年で建て替えるわけないだろ
どんな欠陥住宅だ
50年60年住人が死ぬまで使うのが一般的 - >>124
アスベスト使わなくなってから脆くなった - >>1
賃貸は40歳超えたら好立地好条件の物件は厳しくなるぞ - 公務員だから官舎住んで定年後親の土地に戸建建てるわ
楽勝 - 低層マンションがいいと思うけど、タワマン低層もいいと思う
デカいから共用施設充実してるはずだし、内廊下は玄関やたいていその近くにある脱衣所、風呂場も夏涼しく冬暖かい
タワマンは周囲に緑地帯を設けなきゃいけないはずだからすぐ目の前に隣のマンションってこともない - 不動産売ってる「不動産のプロ」がたいてい賃貸っていうｗ
不動産投資やってみればわかるが、庶民は買うもんじゃない、借りるもんだ
「不動産投資で赤字出して相殺」ができない庶民はな - 本当に家欲しい
生まれてからアパートにしか住んだことがないから、広い一軒家、自分の家、に住むのが夢なんだ
でも今の状況ではとてもそんな夢を見ることすら出来ない
おかしいよ世の中 - 20年前に東京のタワマン5千万で買ってりゃ今は購入価格の4倍の2億だぜ
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