マンション買うんやが2軒でなやんでるからアドバイスくれ

2025.02.11 16:30

1 : 2025/02/11(火) 15:58:24.64 ID:m1XsBYAz0: ①門前仲町徒歩3分
25.68㎡
14階建ての3階
築9年　52戸
3420万
②北池袋徒歩7分
20.63㎡
13階建ての13階
築13 年　61戸
2510万
ワイは1よりなんやがみんなの意見聞きたい
2 : 2025/02/11(火) 16:00:11.78 ID:AUsQ4/C/0: クソ狭いとこ買ってどうするんや
3 : 2025/02/11(火) 16:00:51.48 ID:m1XsBYAz0: >>2
貸すんです
4 : 2025/02/11(火) 16:01:06.62 ID:mX/PTzvb0: 北池袋はヤバいやろ
7 : 2025/02/11(火) 16:02:58.37 ID:m1XsBYAz0: >>4
土地勘ないからそういうアドバイス欲しいな
5 : 2025/02/11(火) 16:01:17.85 ID:oiNQXeSY0: たのむ格安で俺を住まわせてくれないか
8 : 2025/02/11(火) 16:03:08.12 ID:m1XsBYAz0: >>5
すまんな
6 : 2025/02/11(火) 16:01:39.85 ID:oiNQXeSY0: こどおじ脱出したいんや
9 : 2025/02/11(火) 16:03:42.37 ID:w9lPljZ50: どう見ても門前仲町だろ
需要に対しての供給が足りてない
11 : 2025/02/11(火) 16:04:09.91 ID:m1XsBYAz0: >>9
やっぱりそうやんな？
10 : 2025/02/11(火) 16:03:42.45 ID:wxnxbxwg0: マンションなんか貸しても儲からんやろ
12 : 2025/02/11(火) 16:04:30.92 ID:6RwCgE/10: やっすいな
13 : 2025/02/11(火) 16:04:38.93 ID:sRjLd3Bw0: ワンルーム投資なんてカモにされるだけやん
14 : 2025/02/11(火) 16:04:48.61 ID:RiIC3DvE0: 買って貸すとか一番ダメなパターンやんけ
15 : 2025/02/11(火) 16:05:16.52 ID:WBvUqpLr0: まぁまぁいい場所でそんな安いんか
物価高騰とはなんだったのか
16 : 2025/02/11(火) 16:05:27.79 ID:mX/PTzvb0: 北池袋なんて借りるやつチャイナかヤクザくらいやろ
17 : 2025/02/11(火) 16:05:51.38 ID:m1XsBYAz0: >>16
北池袋ってそんな地域なん？
18 : 2025/02/11(火) 16:06:26.18 ID:EGuS1N7FH: ワンルーム投資は散々やめとけ言われとるやん？
20 : 2025/02/11(火) 16:07:03.15 ID:m1XsBYAz0: >>18
もう手遅れや、2部屋買ってる😭
19 : 2025/02/11(火) 16:06:42.87 ID:EGuS1N7FH: ちな家賃想定と手出しはいくらや？
23 : 2025/02/11(火) 16:07:52.61 ID:m1XsBYAz0: >>19
家賃は①が108000円②が85000円
21 : 2025/02/11(火) 16:07:10.96 ID:wxnxbxwg0: ワンルール投資で新築じゃないのは珍しいな
22 : 2025/02/11(火) 16:07:40.89 ID:AUsQ4/C/0: ワンルームマンション投資が儲からないのは、管理費や修繕費が収益を圧迫する点も理由です。ワンルームマンションは、比較的小規模な投資物件のため、運用が手軽に見えます。しかし、実際に運用するとなると、管理費や修繕積立金などの毎月発生する固定費用が、収益に大きな影響を与えるケースが少なくありません。
らしいけどドンマイやな
24 : 2025/02/11(火) 16:08:15.01 ID:75WSKfOi0: また貸しはバレたらつかまるやろ　水とか関係か？
27 : 2025/02/11(火) 16:09:30.29 ID:m1XsBYAz0: >>24
どこが又貸し？
25 : 2025/02/11(火) 16:08:21.29 ID:6RwCgE/10: うちの職場にもマンション投資の電話めっちゃ来るけどあれ儲かるなら自分でやれってなるからな
26 : 2025/02/11(火) 16:08:42.49 ID:vwIU/SqL0: 25平方メートルって5m×5mやろ？
うさぎ小屋かな？
28 : 2025/02/11(火) 16:09:31.16 ID:lHe/cHdj0: ①一択やん②のいいところあるんか？
30 : 2025/02/11(火) 16:10:54.50 ID:m1XsBYAz0: >>28
②は家賃けっこうあげる余地ありそうなんよ
29 : 2025/02/11(火) 16:09:36.95 ID:ehME6XWo0: 大東建託にしとけ
31 : 2025/02/11(火) 16:11:31.74 ID:w4YpIxaA0: 儲かってるか？
34 : 2025/02/11(火) 16:11:57.83 ID:m1XsBYAz0: >>31
今のところ儲かっとるね
62 : 2025/02/11(火) 16:25:35.99 ID:hcw7xFZX0: >>34
儲かってるってどういうこと？
家賃収入がローン+修繕費諸々の諸経費を上回ってんの？
何年ローンか知らんけど
68 : 2025/02/11(火) 16:26:56.60 ID:m1XsBYAz0: >>62
トントンぐらい、購入した時より価値が上がってるってことや
33 : 2025/02/11(火) 16:11:47.30 ID:WBvUqpLr0: 北池袋で85000円は安すぎる
12万は取れるぞ
38 : 2025/02/11(火) 16:13:11.68 ID:w+Sum6Qi0: >>33
ワンルームだしそんなに取れんよ
東上線だし
39 : 2025/02/11(火) 16:14:01.27 ID:m1XsBYAz0: >>33
そこまではわからんけど2万はいけると思う
35 : 2025/02/11(火) 16:12:13.27 ID:4qaY4P0O0: 今更ワンルーム投資は失敗する未来しか見えないな
一括で買うのか？
43 : 2025/02/11(火) 16:16:08.41 ID:m1XsBYAz0: >>35
もちろんローンや
40 : 2025/02/11(火) 16:14:08.81 ID:w+Sum6Qi0: 土地勘もなくて実際の家も見ないでこの金額払うんか？
41 : 2025/02/11(火) 16:14:38.71 ID:m1XsBYAz0: >>40
流石に一回見に行くよ
42 : 2025/02/11(火) 16:16:03.19 ID:w+Sum6Qi0: 出てる情報なら①だけど買わないのが一番だと思う
44 : 2025/02/11(火) 16:16:38.27 ID:m1XsBYAz0: >>42
やっぱ①よな～、絶対値下がりせんもんな
46 : 2025/02/11(火) 16:19:11.29 ID:mB8IZjR/0: 収益物件なら1一択
47 : 2025/02/11(火) 16:19:12.19 ID:4qaY4P0O0: 最初の5年とかは儲かってるように見えるビジネスモデルよな
こういうのが一番危険
そのリスクを吸収出来るだけの本業の収入があがっていく人なら問題ないのだろうけど
49 : 2025/02/11(火) 16:21:15.46 ID:m1XsBYAz0: >>47
まぁ仮に価値が半分でも死にはしない
48 : 2025/02/11(火) 16:20:47.26 ID:YUA21hJi0: 又貸しできないから現金それくらい持ってるってことやろ？別の投資のほうがよくね？
51 : 2025/02/11(火) 16:21:46.34 ID:m1XsBYAz0: >>48
現金はないぞ、当然ローンや
56 : 2025/02/11(火) 16:23:31.36 ID:YUA21hJi0: >>51
普通のローンか、ならリスクでかいな
50 : 2025/02/11(火) 16:21:27.09 ID:qpak12V80: どうしても買わないといけないなら門仲やけど利回り次第かな
10%切るなら俺はやらんな
52 : 2025/02/11(火) 16:21:55.11 ID:xRa98Yb2r: ワンルーム不動産投資はカモすぎて草
貸す相手はどういう層を想定してるの？
この時代にワンルームの需要が増すと思う？
58 : 2025/02/11(火) 16:24:42.03 ID:m1XsBYAz0: >>52
ワンルームの需要は間違いなく増えるというか現時点で足りてない
53 : 2025/02/11(火) 16:22:53.94 ID:fXbAwk890: 豊島区人口減少ヤバいんやろ？
上京組か知らんけど歳くってから移住なんかも片隅にあるならリセールバリュー込みで門仲の方がアリかもしれんで
60 : 2025/02/11(火) 16:25:31.21 ID:m1XsBYAz0: >>53
やっぱ門仲よな、池袋は目先の利回りがめちゃくちゃ良さそうなんやが将来的には怖いよな
54 : 2025/02/11(火) 16:22:53.98 ID:t60PI0DQ0: どう考えても1やろ
55 : 2025/02/11(火) 16:23:04.76 ID:fPsB8l000: 間を取って駒込にしときなコスパ最強だよ
57 : 2025/02/11(火) 16:24:00.56 ID:7gr11yvN0: 山かいや
59 : 2025/02/11(火) 16:25:06.52 ID:NuS7WAiQ0: 家賃を滞納する奴とかだったらどうするの？
63 : 2025/02/11(火) 16:25:50.71 ID:m1XsBYAz0: >>59
滞納はワイには関係ないで
66 : 2025/02/11(火) 16:26:17.48 ID:hcw7xFZX0: >>63
まさかサブリース？
70 : 2025/02/11(火) 16:28:35.99 ID:m1XsBYAz0: >>66
ちゃうよ、集金代行
64 : 2025/02/11(火) 16:26:09.10 ID:qpak12V80: 都心はこれからワンルームは流行らんよ
ファミリー向けじゃないとみんな借りん
69 : 2025/02/11(火) 16:27:41.18 ID:m1XsBYAz0: >>64
都心のワンルーム事情調べてみ、建てることすらできへんねんで
67 : 2025/02/11(火) 16:26:22.24 ID:C/vhVoJV0: 自分で二択もできない情弱がワンルーム投資なんてやめとき
71 : 2025/02/11(火) 16:30:12.58 ID:LN09ML0o0: 買うならせめて4000万くらいのにしとけ
72 : 2025/02/11(火) 16:30:32.99 ID:m1XsBYAz0: >>71
やっぱ門仲のほうやな