- 1 : 2023/02/01(水) 01:48:23.77 ID:G8pvqVF10
「賃貸の原状回復費用は借主の負担?」わかりやすい解説画像に2万いいね
1/31(火) 11:31配信賃貸の退去時、住んでいた部屋をもとの状態に戻す原状回復。入居中に生じてしまった汚れや傷の修復費用は、いったい誰が負担するの?そんな疑問に答えるわかりやすい画像がTwitterで話題になっています。画像をツイートした、都内にある賃貸仲介サービス「ichicari(イチカリ)」の代表である宅建士のなかゆーさんに、原状回復のトラブルが起きた際の対処法や原状回復費用の抑え方を伺いました。
──「退去時費用でよくある質問」を示したTwitterの投稿に2万件を超える「いいね」がつき、大きな反響を呼んでいますね。「わかりやすい!」という声が多いようです。やはり、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルなども多いのでしょうか。
なかゆーさん:私どもは賃貸仲介がメインになるため、退去時のトラブルに関しては実態を把握できていないのですが…。お客様から聞いた話によると、一般的にオーナー側が負担する項目を、退去時に入居者側にしれっと請求をするような管理会社もあるそうです。
── 原状回復費用についてはガイドラインで決まっているんですよね。
なかゆーさん:そうですね。ただ、賃借契約の中に「特約」があると、そちらが適用になります。
原状回復費用について簡単に説明しますと、一般的にお部屋は時間の経過とともに壁や床が変色したり、きちんと掃除をしていても傷や汚れが生じたりしますよね。そういった経年劣化や通常損耗については「オーナー負担」となる一方、借主の故意や過失で生じた傷や損耗は「入居者負担」になります。これが基本の考え方になります。
ところが、賃貸契約内にある特約事項で「入居者負担」と明記されているものは、上記のガイドラインではなく、特約が有効になります。物件ごとに特約が違うので、その点は注意が必要です。
── どのような特約が多いのでしょうか。
なかゆーさん:鍵交換代やハウスクリーニング費用(原状回復費)を特約で入居者負担としている物件が多いです。
特にハウスクリーニング費用の相場は、部屋の文字数
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2b3ea500acb56184a34f9a73a17c7cb3ce284d
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【わかりやすい解説画像】
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各自で探してくれ、もう寝るンで- 2 : 2023/02/01(水) 01:49:26.94 ID:xBF9m7rc0
- >>1
また金儲けかよ - 3 : 2023/02/01(水) 01:50:54.24 ID:p3hKKCsh0
- >>1
やる気ないなら立てるな - 5 : 2023/02/01(水) 02:00:59.06 ID:mWs7EjFr0
- ペロリストの負担にしろ
- 6 : 2023/02/01(水) 02:05:41.29 ID:0PamO8Yy0
- 不動産ヤクザ放置っておかしいよねこの国
- 7 : 2023/02/01(水) 02:05:41.75 ID:Cke6xeLC0
- これが知られてきたから最近の契約書は特約だらけ
行き過ぎた特約は消費者契約法で無効になるけど - 8 : 2023/02/01(水) 02:05:46.38 ID:9L3AbKfe0
- 不動産とか金融って能力ないのに特権の力で暴利を貪る腐りきった業界
- 10 : 2023/02/01(水) 02:06:45.22 ID:0PamO8Yy0
- >>1
蒲田のリーベハウスで借りたら
借りる直前に出る時にルームクリーニング代7万ね!って言われてはんこ押させられた - 12 : 2023/02/01(水) 02:15:17.66 ID:WB9nnrOB0
- >>10
そら高すぎ
敷金ゼロならわからんでもないが - 11 : 2023/02/01(水) 02:08:29.88 ID:CcvCXXg70
- 特約つけるのは別にいいけど、事前に費用を開示すべき
あとで相場の倍以上請求してくるだろ
まじで糞 - 13 : 2023/02/01(水) 02:15:32.06 ID:CNbyJnOm0
- 大家業だが、入るときは借りてきた猫で、退去時は原状回復しないで逃げるクズばかりだぞ
- 16 : 2023/02/01(水) 02:19:41.43 ID:WB9nnrOB0
- >>13
敷金いくつとってます? - 14 : 2023/02/01(水) 02:16:43.69 ID:CNbyJnOm0
- あれだ、キャンプ場でゴミを巻き散らかして帰るような感覚のクズが増えた
- 17 : 2023/02/01(水) 02:29:55.85 ID:Fl/oPjqa0
- 特約ばかり書かせて手間で
全然もうからんぞ。
消費者契約法もあるしな。 - 18 : 2023/02/01(水) 02:38:38.81 ID:hetcFFyN0
- タバコガンガン吸ってたら壁紙まっ黄色になったけどもう九年住んでるから退去時に支払うつもりはないな
- 20 : 2023/02/01(水) 02:44:58.72 ID:/dKhr5yt0
- >>18
壁紙の価値は6年住んだらゼロだから壁紙自体の代金は払う義務はないよ
臭いが取れないとか、他の部分も色が変わったとか、そういうのは請求される可能性があるけど - 21 : 2023/02/01(水) 02:45:20.40 ID:+5oVxRM40
- >>18
六年経ったら必要無い - 22 : 2023/02/01(水) 02:45:39.25 ID:zUFj0lvI0
- そのうち経年劣化も負担させられそう
- 23 : 2023/02/01(水) 02:53:56.01 ID:MOqyLrua0
- 余程妙な要求じゃない限り数万なら払うよ
めんどくさいしま、金持ち喧嘩せずってやつだな!
- 24 : 2023/02/01(水) 02:55:15.62 ID:pf1on+4q0
- おう、マン管宅建管業持ちの俺様がきたぞ
- 25 : 2023/02/01(水) 03:00:33.54 ID:S+xjUqFl0
- 古い物壊しても新品の料金払えってのはおかしくね?
車の事故でそんなこと言われたら詐欺みたいなもんだろ - 27 : 2023/02/01(水) 03:06:49.80 ID:z8IDTCim0
- 借りてやってる訳なんで
- 29 : 2023/02/01(水) 03:35:00.84 ID:ly0KmP8E0
- 退去時にエ○ブルに70万ふっかけられたな
とっくに償却してる部材に
ガイドラインと契約書(請求されてる事項に係る特約なし)説明して突っぱねて取りたきゃ訴訟しろ敷金返金しない場合は少額訴訟するわできっちり20万返金してきた
消費者舐めすぎカス - 30 : 2023/02/01(水) 03:39:52.39 ID:/zs06kjW0
- 画像と言いなが内容に関係ない写真と文字しかないやん
- 31 : 2023/02/01(水) 03:45:44.29 ID:VhH569Zq0
- クリーニングって言っても
どうせスプレープシューするだけなんてしょ? - 32 : 2023/02/01(水) 03:48:04.50 ID:6AN4QaAb0
- 昔住んでたマンション出て行く時に40万取られたよ
- 33 : 2023/02/01(水) 03:53:29.65 ID:Fh+lg7490
- 賃貸してた年数でも変わるよな
- 34 : 2023/02/01(水) 03:57:29.49 ID:LBiA0fwO0
- >>1 どうせ持ってかれるんだから好きにやればいいって事だよな?
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