@YuzoKano
賃貸は固定資産税を払わなくて良いとか言ってる人。そんなことはありません。全て含まれて家賃に乗せられてます。
以下の方程式を覚えましょう。
【賃貸分譲等価原理(ユーゾー命名)】
賃貸住宅家賃=(分譲購入価格+諸々の管理費+固定資産税+空室リスク+オーナーの利益)/Xカ月@YuzoKano
分譲マンションに住むのは、自分自身をテナントとして貸してる状態と考えます。
だから、自分で家賃を払って、自分で受け取ってる。これはトントン。
空室リスクは自分自身が住んでるから0。オーナーの利益と空室リスクがないのが大きい。
逆に言うと引っ越しの自由度を失ってる。@YuzoKano
だから、頻繁に引っ越すなら賃貸がいい。当たり前だけど。
空室リスクは、7%くらいあるんじゃないかな？
その分の7%が家賃に乗っけられていると考えます。これが自由に引っ越せるオプション価値。
家賃が20万円なら、毎月14000円を余分に払って引っ越しできる権利が欲しいかどうか。@YuzoKano
この権利は結構高いよ。
7%を投資として考えると、あまりないからね。
15年経つと元がとれるよ。これを引っ越しの頻度と比較して考えるのが良いかと思います。- はい
- 家賃に含まれてんじゃん
- 安いからな
- 買った方が安いし
- 個人だと可処分所得から払ってるからそうだけど
法人だと経費で落とせるのでリースしたほうが税制有利になるんだよなあ - >>6
ほんの僅かだぞそんなの - >>16
経理知識皆無 - >>21
お前よりはあるだろうけど - >>6
せやな - なんか知らんが、段ボールで住んでる人が最強っぽいな
- 金利を無視しているのでは
- 賃貸は全部乗せだからな
コスパが悪い - ネットで拾った情報をつぎはぎして当たり前の事を書いてる。
これを読んでなるほどと思ったヤツが騙される。
情報商材屋と同じ。 - >>10
何でお前が元GSでBF創業者に上から目線なんだよw - >>18
オマエは「これは凄い知識だ！」と思ったのか？
「当たり前じゃん」と思ったろ。 - そうだな
納税者は全員、固定資産税の減税を訴えるべき - 購入したタイミングが違えば周りの相場が変わってきて空き室リスクなんかもっと高くなるし家賃も下がる
何が方程式だよ
収入無くなっても借りれる自信と資産があるやつだけが賃貸に住めばいい - 基地外が隣にいたら大変じゃね
家もマンソンも - 突然増えだしたビットフライヤーの発言
ひろゆきや堀江みたいになりたいのか - >>14
気持ち悪い奴よね - 固定資産登録してないんだから固定資産税は払ってないだろ
賃貸料回収した家主がそっから払ってるだろうけどさ
- オーナーが払ってんだろ
- 賃貸の固定資産税も経費扱いできるし
- なんでこの人最近になって発言とりあげられてんの？
最近こんな風な事言い始めたの？ - >>22
宣伝費払ったんじゃね - 固定資産税払ってるならそれ申告せなあかんやろ
だから払ってない - 面倒な自治会(町内会)もお忘れなく
- 賃貸マンションは固定資産税が一切発生していないって思ってる人がいる前提で書いてるのか？
そんな奴おらんやろ - >>25
って思うじゃん
頻繁にたつ賃貸vs分譲スレでも
「マンション買ったら固定資産税に管理費に修繕費にローンも払わないといけないじゃん！賃貸の勝ちだね！！」
が精神勝利法の定石だからな - 固定資産税を払わなくて良いって話はお金とられてるかどうかじゃなくて
税金の上での手間がかからなくていいって話だろ - 賃貸はインフレリスクにも対応してないからな
今までずっとデフレだったから持ち家、賃貸論争がやまなかったけど
インフレが起これば流れも変わる - >>29
健全にインフレするならたしかにローン組んで購入が有利ではあるんだが、日本にはインフレとハイパーインフレの区別がつかずインフレを潰したがる勢力がいるというリスクがある - 賃貸物件の固定資産税って家賃に含まれているんですよね。意外にこれ知られてない
進次郎かよ(´･ω･`)
- そんなん言ったら商品代金にだって固定資産税が乗ってるやんけ
- >>32
住民税にタバコ税も入ってますぅ。bitFlyerキモいですぅ - 払わないぞ？
その為の家賃や共益費だからな - 家賃に固定資産税名目の費用は存在しないから入って無いだろうな
- >>34
(実質)固定資産税を払っている(ようなもの)
揶揄を理解出来ない知能の奴がいるよね いちいち捕捉しないと文脈読めない奴 - 和田みたいに失脚するだろうなそのうち
- 地価が極端に高い一部地域を除いて、
同じ物件なら賃貸の家賃より住宅ローンの返済額の方が安い
という事実を多くの日本人は知らない
特に地方都市なんて倍かそれ以上の差があるんだがな - >>38
大体わかってるでしょ あとは買うか買えないかの問題
補助あったりだと賃貸のままだったりするけど
子供居るなら団信あるし 設備レベチだし買う方がいい - その固定資産税が戸建てだと月数千円なのだが
- 42件のリツイート
依頼で立ててるのか - 区分所有者なら払うし、賃借人なら払わない
それだけの事だろうが - ローン組むときは返済額ベースで、月換算の固定資産税なんて言わないと出てこない
- 子供できたから家建てたけど
やっぱり自分の家って全然生きる上でのモチベーションちゃうぞ - こんなこといちいち言わなくていい
- こんな当たり前の事でも理解できない人間って多いんだよ。世の中半分はIQ 100未満なんだから仕方ない
- こういう業者スレ建てっていつも同じパターン
ホリエモンとかひろゆきとか前澤とか - 確定申告やったことないんじゃないの
- みんなが知ってることを
さぞ初耳の様にドヤ顔で語る人 - どぉも～bitでぇ～す
どぉも～
bitFlyer創業者「賃貸は固定資産税を払わなくて良いとか言ってる人。そんなことはありません」
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