ダイヤモンド・オンライン「普通の人は30歳前後で結婚し子どもが産まれたら37歳頃に持ち家を買う」　（ヽ´ん`）「難易度高過ぎだろ…」

家賃6万円を超えたら、家を買った方がいい理由

日本のファミリー世帯の持家率は76％に及ぶ。4分の3以上の子どもが持ち家に住んでいるのが実態だ。
持ち家を持とうと思ったきっかけも、「子どもや家族のため」が7割を占める。
出産したら家を買うというのが、人生ゲームの定番の方程式といえる。

しかし、住宅市場はアベノミクス以降激変し、物件の選び方も変わっている。
エリアごとの買いやすさも違いが大きいので、基礎知識を付けて購入に臨みたいものだ。

●　持ち家市場の激変 分譲戸建は「買える価格」か

アベノミクス以降、7年間で分譲マンション価格は5割ほど値上がりした。この価格高騰の波に乗り遅れた場合、
共働きの高年収夫婦（パワーカップル）でない限り、購入環境は厳しくなった。

マンション以外の選択肢は戸建になるが、オーダーメイドの注文は分譲よりも1000万円高くなる
（リクルートマイホーム購入者アンケート調べ）。そのため、現在のファミリー世帯のエントリー商品は
分譲戸建になっている。この価格はアベノミクス以降、ほぼ横ばいで推移しており、
リーズナブルな価格水準に留まっている。

分譲戸建の全国の平均価格は2700万円になる。これを35年の住宅ローンにすると、月の返済額は6.4万円になる。
持ち家以外のファミリー世帯の平均年収は540万円なので、価格は年収のちょうど5倍になる。
年収に対する返済額の比率は14％ほどで、無理せず返せる水準にある。

もし、この返済額と同等の家賃を払っているなら、家を買った方がいいことになる。
なぜなら、この支払いを35年続けた結果は、賃貸ならその後も死ぬまで支払いが続くが、
持ち家なら返済完了と同時に支払いがなくなるからだ。こうして、賃貸と持ち家では約1.5倍の住居費の差が出る。
とにかく、早めに買って定年までに返済を終えてしまった方が、老後の暮らしは明らかに楽になる。

●　結婚は30歳前後でも 持ち家取得は37歳と遅い理由

とはいえ、結婚早々全員が家を買っているわけではない。全国の平均的な結婚年齢は30歳前後であるが、
持ち家取得の平均年齢は37歳となっている。この7年間のブランクは、「家族構成が決まってから
間取りを考えて家を買いたい」というのが、第一の理由である。子どもの数に応じて部屋数を決めたいというのは、
もっともな理由ではあるが、これによって失う家賃は1年で77万円、5年で384万円になるのでムダだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b6a4c8c7fa4114820cbdeb4dba8035f624d1341