賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4～6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7％まで低下していた。債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」（銀行関係者）模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。
レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4～6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】
- ぼくのおちんちんも夢中でがんばります！
- >>2
エールを！ - >>2
頑張れ！頑張れ！ - >>2
紀香先生も応援しているぞ - >>2
頑張れポークビッツ - 意外と赤字少ねえな。ちゃんと修理してんのか？
- オーナー終わったな
- ざまあねーな
- 伝説コピペ↓
- さらに壁が薄くなるな
- 大東建託の勝ちか
- エールボー
- 株売ったからどうでもいい。50円以下になってギャルブルになり出したらまた買う。
- まず増強するのは壁だ
- 経理が裸足で逃げ出すレベルだろ
- >>14
希望退職募ったら経理関係の人達が想定以上辞めて決算発表に遅れが出た - >>1
カチカチ山の泥舟。 - 中野坂上の一等地の再開発が捗るな
- レオパレスのベッドの下の収納で寝てます
- 人口減ってんだから当たり前だわな
- だって画鋲壁に刺したら隣人に刺さるんだろ？(´・ω・｀)
- 破綻したら○○年一括借り上げはどうなるの？
- >>21
レオパレス大家はみーんな破産！ - >>21
保障されてるのは10年じゃなかった？ - >>21
債務だから民事再生法でも支払いは一時止まるかと - >>21
あんなの貸す方もどうかと思うわ - 倒産させろよ
道向かいの大工も倒産したから - 私も30年以上前に5年間住んでいたが上下左右の声は丸聞こえ、上の階のトイレの下水管が破損してトイレの天井からはウ●コ汁という風に散々だった思い出
- ドンドン不況になっていくな
恐ろしいわ - 夢中でがんばる君へ～エルボー
- 近所にレオパレスいっぱいあるけどどうなるんだ
- 元村上ファンドはどうなったの？
- さっさと楽になれよ
- 不正でちょろまかした金なんだからまずレオパレスの役員から財産むしり取ってから破産するべきだよね
- 倒産して投げ売りになったレオパレスを一棟買って毎日違う部屋で寝たいんじゃ
- 夢中で頑張り過ぎたのに無能やな
- 夢中で頑張る君へ～エルボー
- 手抜き工事からのコロナで空き部屋増えまくりか、ざまあねえな
- ヤマダ電機が買い取るって話どうなった
- 元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。５年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても（その代わりに給料は良かった）。昔のツケが今回ってきてしまった。 - >>42
地主相手の営業でジジイわらわら連れた大東建託のおっさんを新幹線のホームでよく見るけどああいうのはあるの？
つらくない？あれ - 紀香なんとかしたれや
- 最近アパート投資がやたら活発なのは裏に色々ありそうやな
- >>44
ババ抜きだな - 壁と天井がなくなる日も近いな(´・ω・｀)
- 改築とかどうなってんだろ？
- 壁が薄くなるのか
- 質の悪いアパート量産すんな
- 住んでる人はどうなるの？
- レオパにはNHK集金人がうろついてて気持ち悪い。
テレビあるのわかってるから引っ越しマークしてるだけで一件稼げるからなんだろうけど。
俺テレビ見ないから撤去要求したらできませんとかぬかす。
おかげで家賃プラス2千円ほど上がった気がして個人なら絶対契約しないと思った。 - レオパレスって仮設住宅と似たような物って印象
- 貸すとこなんかないやろ
- 騙されたオーナー今どんな気持ち？
- 界壁の高さ不足だったのここだっけ？
- 会社名に21はチョン系企業
- 今、くっそド田舎にアパート建ちまくってるけど何かあんの？
- 家賃割高だし評判は悪いしで気に入らないんだよねぇ
- 潰れるのは回避不可だったろ
逃げられないってことは
役人への上納金が不足していたのだろう - 偽装事件で倒産って言われてた割には長く持ってんじゃねーか
こりゃ改築は全く進んでねーな - レオパレスのアパートの名前がどんどん変わってる気がします
レオパレスが100億円超の債務超過に 資本増強に失敗すれば破綻の恐れも
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