【法改正】老朽化マンション対策強化 改正建て替え円滑化法が成立

1 : 2020/06/16(火) 13:45:48.28 ID:H0oW2PfE9

6/16(火) 13:17
時事通信
 
 老朽化マンションの売却や建て替えをしやすくする制度を盛り込んだ改正マンション建て替え円滑化法など(参院先議)が16日、衆院本会議で全会一致で可決、成立した。

 外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物について、区分所有者の5分の4以上の同意があれば敷地売却できる制度などを盛り込んだ。

 現行法では、耐震性が不足する場合に限り、5分の4以上の同意で売却が可能。国土交通省によると、築40年超のマンションは現在の81万戸から20年後には4.5倍の367万戸に急増すると見込まれており、法改正で老朽化対策を加速させる。 

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200616-00000065-jij-pol

2 : 2020/06/16(火) 13:46:45.09 ID:7e0WBZ5b0
万戸
万個
漫湖
3 : 2020/06/16(火) 13:46:53.36 ID:nxFl9lLR0
うんこマン
4 : 2020/06/16(火) 13:46:56.41 ID:P5OR4RC40
ゴールはフィニッシュに言い換えたのに
マンションは言い換えないのか
5 : 2020/06/16(火) 13:47:27.03 ID:xv/o6BmU0
建て替えが決定しました
新しい建築物の名前は「マリリン・マンション」です
6 : 2020/06/16(火) 13:48:23.31 ID:RZB+WqPJ0
古くなったら絶対に揉めるんだから
集合住宅は定借か賃貸のみに制限すればいいのに
7 : 2020/06/16(火) 13:48:56.72 ID:pLfbQ/ut0
外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物なら、4/5じゃなくて1/2にしたほうがいいんじゃないの?
8 : 2020/06/16(火) 13:49:55.72 ID:UOMsuJmJ0
>>7
ほんまに
五分の四も賛成とるのは難しい
33 : 2020/06/16(火) 14:02:39.91 ID:SP31MPa90
>>8
難しいから特別決議なんだぞ。
他人の財産に干渉するわけだから難しくて当然だろ。
9 : 2020/06/16(火) 13:50:51.39 ID:C1/cWkoD0
あまり変わらない気がするけど。
引越しが面倒だし、このまま生涯を終えるって人が多いだろうし
10 : 2020/06/16(火) 13:50:56.26 ID:eEG1O2nS0
築40年超のマンションは現在でも81万戸もあるのですな。
11 : 2020/06/16(火) 13:51:17.93 ID:guSr85Gl0
だから40年50年しかもたない
インチキマンション立てるな
12 : 2020/06/16(火) 13:51:19.07 ID:DQkwdYWk0
4分の3位でないと進まないだろ
13 : 2020/06/16(火) 13:51:53.76 ID:j7Q/UdNz0
建て替えたら家賃上がる
14 : 2020/06/16(火) 13:53:42.32 ID:uBtKvk7T0
外壁が落ちても住もうと思えば住めるからな

戸建て住宅でもボロボロになっても住める
10年ごとに壁や屋根の塗り直しとかそんなのしなくても住めるからね

25 : 2020/06/16(火) 13:58:36.17 ID:pLfbQ/ut0
>>14
低層マンションなら大規模修繕なんてしなくても、悪くなったところだけピンポイントで直していくのがいいね。
タワマンは定期的に大規模修繕していかないと雨漏りするよ
15 : 2020/06/16(火) 13:54:07.11 ID:EL08nxxH0
マンションはもう賃貸のみって法律にしろよ
どうせ修繕費とか管理費とか永久にとられるんだし
16 : 2020/06/16(火) 13:54:18.70 ID:HjIABIkC0
去年宅建受かったけど、マンション建て替えに必要な決議の招集方法や議決数忘れた!
17 : 2020/06/16(火) 13:55:11.53 ID:t9IBX77V0
うちのマンションがちょうど築40年だ
18 : 2020/06/16(火) 13:55:28.12 ID:Q2Ou8fEA0
最後まで居座る人が出てきたら、裁判所が強制執行するのか?
19 : 2020/06/16(火) 13:55:35.19 ID:wMgq5PW50
共有財産の時点で将来もめる事が確定
20 : 2020/06/16(火) 13:56:17.37 ID:BThslO/60
モめるんだろうけど近所で2棟ほど建て替えてるな
もっと緩和されれば両隣と合わせて巨大な1棟にするとか面白い
新規分譲もして結構ペイできそう
23 : 2020/06/16(火) 13:58:32.16 ID:gk4B/KHQ0
>>20
1回目の建て替え規模を大きくして新規分譲の収益があるけれど2回目はどうするのかな
タワーマンション以外も謎
26 : 2020/06/16(火) 13:59:34.15 ID:pLfbQ/ut0
>>23
2回目なんてその頃はもう生きてないから知らんがなでしょ。
29 : 2020/06/16(火) 14:00:20.69 ID:sEneD7gW0
>>20
昔のは建て替えやすいんだわ

建蔽率緩和されていれば
新規住民の購入費用を建て替え費用の一部に回せるから

21 : 2020/06/16(火) 13:56:57.76 ID:3SSL7R1a0
お金払えないと言ったら
叩き出されるんか
これじゃ資産じゃない
22 : 2020/06/16(火) 13:57:25.76 ID:sEneD7gW0
>外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物

このレベルになると5分の4の賛成はきついぞw
だって老人ばかりだもん

24 : 2020/06/16(火) 13:58:34.62 ID:1xnbso9e0
マンション買う奴はバカ
28 : 2020/06/16(火) 14:00:15.26 ID:kuQx9S0X0
年寄りになると、死んだ後にマンション崩壊しようが関係なくなるよな
31 : 2020/06/16(火) 14:01:58.66 ID:CZH7xtuY0
>>28
後15年位しか生きないなって思ったらどうでも良くなるわな
別に恋愛対象が家に来るわけでも、外商がくるわけでもないし。
病院、スーパーと家の往復。万が一建て替えになったら環境変化で死ぬわ
30 : 2020/06/16(火) 14:01:05.91 ID:y0ajDjT40
人口減らして固定資産税もなくし、全国民が戸建てに住めるようにしよう。
32 : 2020/06/16(火) 14:02:10.25 ID:vfJs3jVe0
同意集まらなくても強制執行できるようになんか入れておけよ
35 : 2020/06/16(火) 14:04:00.34 ID:3zm2mNqN0
>区分所有者の5分の4以上の同意があれば

知らないうちに自宅が売られてしまう恐怖

36 : 2020/06/16(火) 14:04:36.25 ID:urGbxH9Z0
マンション買った奴ってなんなんだ
戸建てなら自分ら夫婦が死んだ後子供が相続しても
孫が結婚してその夫婦に子供が出来たら古くなった上モノを取り壊して住まわせてあげればいいけど

古くなったマンションなんてカネがかかるばかりでなんの価値もないだろ
こんなの貰っても何もうれしくないぞ

48 : 2020/06/16(火) 14:12:23.61 ID:JJG+NDrz0
>>36
災害に強い
保険が安い
37 : 2020/06/16(火) 14:05:53.05 ID:KW5gcWpy0
5分の4もハードル高いだろ。
38 : 2020/06/16(火) 14:06:43.07 ID:KW5gcWpy0
持ち主が死んで誰相続したかわからんやつだけでもう無理そう。
41 : 2020/06/16(火) 14:08:42.24 ID:mbw9+Yp20
分譲マンションの平均居住年数は十年くらいだからな
42 : 2020/06/16(火) 14:09:17.47 ID:VcGrzoVl0
>>1

タワマンなんて、どちらにしても無理だな。
スラムになるんじゃねえの?
イギリスかどこかのタワマンもそうだった。
ロボコップリメイク版もそうだった。

43 : 2020/06/16(火) 14:09:37.40 ID:m2UEWTed0
俺んちは45年ものだが管理が行き届いて外見はピカピカ
44 : 2020/06/16(火) 14:09:38.14 ID:VqSUlAp20
建て替え中の仮住まい契約して引っ越して建て替え終わったら新居に引っ越して
めんどくさいな
45 : 2020/06/16(火) 14:10:49.22 ID:13XtyB890
>>外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物

この条件だと連絡付く区分所有者が8割もいないと思う

46 : 2020/06/16(火) 14:10:56.35 ID:quK/UAkp0
マンションってコンクリ使って作ってるのに
やたらと老朽化早いよなw
47 : 2020/06/16(火) 14:12:14.09 ID:n5YEKBk/0
メンテ次第よ。メンテされた立地のいいとこは価値もまだある
49 : 2020/06/16(火) 14:12:33.11 ID:3K0nz3MF0
マンション建設時に積み立てさせとけよ
50 : 2020/06/16(火) 14:12:46.26 ID:13XtyB890
外壁が剥がれ墜ちる前に修繕が行えるように
修繕積立金の額に規制掛ける方が良いと思う
53 : 2020/06/16(火) 14:14:56.84 ID:VmqCiuJ50
>>50
新築時から適正な額修繕積立金取り出したら多分誰も買わない…

といわれてたけど、最近は築浅いうちからしっかりとってるとこも増えてきたな

51 : 2020/06/16(火) 14:13:44.45 ID:FCa1hvSj0
駅に近くて敷地の広いマンション以外は建て替えられんぞ
数千万のローンなど誰も引き受けられない
54 : 2020/06/16(火) 14:15:58.95 ID:mbw9+Yp20
>>51
60過ぎたらそれなりの土地担保なけりゃ
ローンなんて通らんしなあ
52 : 2020/06/16(火) 14:14:29.89 ID:J6VZhRcy0
周辺住民等からのクレームが一定数あったら行政が建築物をチェック
必要と判定したら早急な補修工事の実施を期限を以って命令
これがなされなければ強制執行で住民を追い出して売却しそれを分配する
仕組みでなければ駄目だろ
55 : 2020/06/16(火) 14:16:44.60 ID:+XuYIZy+0
夜にトイレ使うと、下の階の人から怒られたんだが
じゃあ、その下の階の人は何も言わなかったの?
56 : 2020/06/16(火) 14:18:16.00 ID:CAe03hCe0
不動産関係の人に聞いた
マンションの耐用年数は?って。
そしたら40年だって!
57 : 2020/06/16(火) 14:18:28.87 ID:869MUARZ0
これからは郊外の駅近で中古戸建てがベターな気がする

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