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6/16(火) 13:17
時事通信
老朽化マンションの売却や建て替えをしやすくする制度を盛り込んだ改正マンション建て替え円滑化法など（参院先議）が16日、衆院本会議で全会一致で可決、成立した。外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物について、区分所有者の5分の4以上の同意があれば敷地売却できる制度などを盛り込んだ。
現行法では、耐震性が不足する場合に限り、5分の4以上の同意で売却が可能。国土交通省によると、築40年超のマンションは現在の81万戸から20年後には4．5倍の367万戸に急増すると見込まれており、法改正で老朽化対策を加速させる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200616-00000065-jij-pol
- 万戸
万個
漫湖 - うんこマン
- ゴールはフィニッシュに言い換えたのに
マンションは言い換えないのか - 建て替えが決定しました
新しい建築物の名前は「マリリン・マンション」です - 古くなったら絶対に揉めるんだから
集合住宅は定借か賃貸のみに制限すればいいのに - 外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物なら、4/5じゃなくて1/2にしたほうがいいんじゃないの？
- >>7
ほんまに
五分の四も賛成とるのは難しい - >>8
難しいから特別決議なんだぞ。
他人の財産に干渉するわけだから難しくて当然だろ。 - あまり変わらない気がするけど。
引越しが面倒だし、このまま生涯を終えるって人が多いだろうし - 築40年超のマンションは現在でも81万戸もあるのですな。
- だから40年50年しかもたない
インチキマンション立てるな - 4分の３位でないと進まないだろ
- 建て替えたら家賃上がる
- 外壁が落ちても住もうと思えば住めるからな
戸建て住宅でもボロボロになっても住める
10年ごとに壁や屋根の塗り直しとかそんなのしなくても住めるからね - >>14
低層マンションなら大規模修繕なんてしなくても、悪くなったところだけピンポイントで直していくのがいいね。
タワマンは定期的に大規模修繕していかないと雨漏りするよ - マンションはもう賃貸のみって法律にしろよ
どうせ修繕費とか管理費とか永久にとられるんだし - 去年宅建受かったけど、マンション建て替えに必要な決議の招集方法や議決数忘れた！
- うちのマンションがちょうど築40年だ
- 最後まで居座る人が出てきたら、裁判所が強制執行するのか？
- 共有財産の時点で将来もめる事が確定
- モめるんだろうけど近所で2棟ほど建て替えてるな
もっと緩和されれば両隣と合わせて巨大な1棟にするとか面白い
新規分譲もして結構ペイできそう - >>20
1回目の建て替え規模を大きくして新規分譲の収益があるけれど2回目はどうするのかな
タワーマンション以外も謎 - >>23
２回目なんてその頃はもう生きてないから知らんがなでしょ。 - >>20
昔のは建て替えやすいんだわ建蔽率緩和されていれば
新規住民の購入費用を建て替え費用の一部に回せるから - お金払えないと言ったら
叩き出されるんか
これじゃ資産じゃない - ＞外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物
このレベルになると５分の４の賛成はきついぞｗ
だって老人ばかりだもん - マンション買う奴はバカ
- 年寄りになると、死んだ後にマンション崩壊しようが関係なくなるよな
- >>28
後15年位しか生きないなって思ったらどうでも良くなるわな
別に恋愛対象が家に来るわけでも、外商がくるわけでもないし。
病院、スーパーと家の往復。万が一建て替えになったら環境変化で死ぬわ - 人口減らして固定資産税もなくし、全国民が戸建てに住めるようにしよう。
- 同意集まらなくても強制執行できるようになんか入れておけよ
- >区分所有者の5分の4以上の同意があれば
知らないうちに自宅が売られてしまう恐怖
- マンション買った奴ってなんなんだ
戸建てなら自分ら夫婦が死んだ後子供が相続しても
孫が結婚してその夫婦に子供が出来たら古くなった上モノを取り壊して住まわせてあげればいいけど古くなったマンションなんてカネがかかるばかりでなんの価値もないだろ
こんなの貰っても何もうれしくないぞ - >>36
災害に強い
保険が安い - 5分の4もハードル高いだろ。
- 持ち主が死んで誰相続したかわからんやつだけでもう無理そう。
- 分譲マンションの平均居住年数は十年くらいだからな
- >>1
タワマンなんて、どちらにしても無理だな。
スラムになるんじゃねえの？
イギリスかどこかのタワマンもそうだった。
ロボコップリメイク版もそうだった。 - 俺んちは４５年ものだが管理が行き届いて外見はピカピカ
- 建て替え中の仮住まい契約して引っ越して建て替え終わったら新居に引っ越して
めんどくさいな - >>外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物
この条件だと連絡付く区分所有者が8割もいないと思う
- マンションってコンクリ使って作ってるのに
やたらと老朽化早いよなw - メンテ次第よ。メンテされた立地のいいとこは価値もまだある
- マンション建設時に積み立てさせとけよ
- 外壁が剥がれ墜ちる前に修繕が行えるように
修繕積立金の額に規制掛ける方が良いと思う - >>50
新築時から適正な額修繕積立金取り出したら多分誰も買わない…といわれてたけど、最近は築浅いうちからしっかりとってるとこも増えてきたな
- 駅に近くて敷地の広いマンション以外は建て替えられんぞ
数千万のローンなど誰も引き受けられない - >>51
６０過ぎたらそれなりの土地担保なけりゃ
ローンなんて通らんしなあ - 周辺住民等からのクレームが一定数あったら行政が建築物をチェック
必要と判定したら早急な補修工事の実施を期限を以って命令
これがなされなければ強制執行で住民を追い出して売却しそれを分配する
仕組みでなければ駄目だろ - 夜にトイレ使うと、下の階の人から怒られたんだが
じゃあ、その下の階の人は何も言わなかったの？ - 不動産関係の人に聞いた
マンションの耐用年数は？って。
そしたら40年だって！ - これからは郊外の駅近で中古戸建てがベターな気がする
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